Cene SLONEP junij 2007: cene hiš

V zadnjem četrtletju se je rast cen hiš v Ljubljani in okolici skoraj ustavila. Natančnejših sklepov še ni mogoče podati, saj gre za prekratko obdobje in lahko je to zgolj posledica trenutnih razmer na trgu.

Cene hiš v Ljubljani in okolici

Oglaševane cene hiš v Ljubljani so rasle od sredine 1996 pa vse do konca 2001. Sledil je manjši padec. Od septembra 2004 cene ponovno intenzivno rastejo in rast se je nadaljevala do konca 1. četrtletja 2007. V drugem četrtletju je bila rast povprečne oglaševane cene zgolj 2 €/m2 in je dosegla vrednost 1.730 €/m2.

Oglaševane cene hiš v okolici Ljubljane so rasle od leta 1998 do konca 2001. Sledilo je obdobje brez rasti, ki se je zaključilo konec leta 2003. Rast se je trajala vse do konca prvega četrtletja 2007. V zadnjem četrtletju je bila rast 6 €/m2. Tako je bila povprečna oglaševana cena 1.191 €/m2.

Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, v €/m2, junij 2007

Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, v €, junij 2007

Grafični prikazi >>

Ponujene hiše so bile v Ljubljani v povprečju velike 215 m2, v okolici Ljubljane pa 229 m2.

Cene hiš v Sloveniji

Hiše so poleg Ljubljane najdražje na Južnem Primorskem, kjer povprečna oglaševana cena intenzivno raste od septembra 2004. Razlika med povprečno ceno za kvadratni meter v Ljubljani in na Južnem Primorskem se je v zadnjem četrtletju zmanjšala za 94 €/m2 in znaša le še 36 €/m2. Od junija 2005 intenzivno rastejo tudi cene hiš v Podravski regiji. V ostalih regijah je rast manj intenzivna. Padanje vrednosti povprečne oglaševane cene hiš zaznavamo na Koroškem, in sicer od junija 2006.

Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, junij 2007

Preglednica 4: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, junij 2007

Grafični prikazi >>

Obrazložitev gibanja

Ljubljana in njena okolica sta med kupci zelo zaželeni, kar se je v preteklosti odražalo v rasti povprečne cene. V zadnjem četrtletju pa je ta rast zastala tako v primeru Ljubljane kot njene okolice. Možnih vzrokov je več, zato bi bilo nesmiselno ugibati ali je dejansko prišlo do zasuka na trgu ali zgolj trenutne razmere kažejo ustavitev rasti. Podrobneje bomo to lahko pojasnili šele po obdelavi podatkov za naslednje četrtletje, ko se bo pokazalo ali gre zgolj za četrtletni zastoj v rasti ali pa je morda prišlo do sprememb na trgu.

Zelo intenzivno rastejo cene hiš na Južnem Primorskem oziroma na obali. Obala je zelo zaželena med kupci hiš v počitniške namene. Ponudba je skromna, zato so kupci pripravljeni odšteti veliko denarja za ponujene hiše. Glede na gibanje v preteklosti in glede na veliko povpraševanje, ni pričakovati, da se bo rast umirila. Pričakujemo lahko, da bo vrednost povprečne cene na kvadratni meter v naslednjem četrtletju presegla vrednost povprečne cene za Ljubljano.

Podrobnejša razlaga >>

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene hiš v Ljubljani >>
• Cene hiš v Sloveniji >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>