Cene SLONEP marec 2007: cene poslovnih prostorov

Cene pisarniških prostorov v Ljubljani nadaljujejo z rastjo, rahlo rast pa je zaznati tudi pri trgovskih prostorih. Cene gostinskih lokalov so relativno stabilne.

Cene poslovnih prostorov v Ljubljani

Oglaševane cene pisarniških prostorov izkazujejo zmerno rast od sredine leta 2005. Pred tem so bile razmeroma stabilne, več nihanja pa so izkazovale od leta 1998 do konca 2001. V zadnjem četrtletju se je vrednost povprečne oglaševane cene dvignila za 90 €/m2.

Oglaševane cene trgovskih prostorov so po letu 2003 izkazovale rahlo padanje, ki pa se je ustavilo konec leta 2005. Od takrat je nihanje bolj nestanovitno, vendar pa je zaznati rast cen. V zadnjem četrtletju se je vrednost povprečne oglaševane cene znižala za 50 €/m2.

Oglaševane cene gostinskih lokalov so močno nihale v drugi polovici 90-tih let prejšnjega stoletja, od leta 2003 pa so nihanja umirjena. Rast cen je rahlo negativna. V zadnjem četrtletju se je vrednost povprečne oglaševane cene gostinskih lokalov dvignila za 6 €/m2.

Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, marec 2007

Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, marec 2007

Grafični prikazi >>

Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane

Poslovni prostori v okolici Ljubljane so cenejši, kot v Ljubljani. Razlika je znatna.

Preglednica 3: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €/m2, marec 2007

Preglednica 4: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljani v €, marec 2007

Grafični prikazi >>

Obrazložitev gibanja

Če je bil po letu 2003 trg pisarniških prostorov stabilen, pa v zadnjem času ni več tako. Očitno je na trgu prišlo do sprememb v povpraševanju in ponudbi. Ljubljana se namreč zelo pospešeno razvija, in vedno več podjetij in ustanov išče svoje poslovne prostore v prestolnici. Posledično se povečuje povpraševanje in ker ponudba ne zadošča, se cene dvigujejo. Po drugi strani pa je za investitorje zanimiv tudi nakup pisarniških prostorov za oddajanje, kar še povečuje pritisk. Verjetno je pričakovati, da bodo cene rasle tudi v prihodnje.

Rast cen trgovskih lokalov po decembru 2005 je posledica vedno večjega povpraševanja, ki je, tako kot v primeru pisarniških prostorov, verjetno posledica razvoja Ljubljane. V mesto se priseljuje veliko ljudi in povpraševanje po trgovskih prostorih se povečuje. Posledično pa rastejo tudi cene. Vendar ta rast ni tako izrazita, saj se še vedno opuščajo in prodajajo lokali na slabših lokacijah in ti brzdajo rast povprečne oglaševane cene.

Cene gostinskih lokalov so od leta 2003 razmeroma umirjene in ponudba uspe zadostiti povpraševanju. Posledično ne prihaja do večje rasti, čeprav rahlo rast opažamo že zadnja tri četrtletja.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 17.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene poslovnih prostorov >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>