Cene SLONEP marec 2007: najemnine poslovnih prostorov

Povprečne najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani se v 1. četrtletju 2007 niso bistveno spremenile. Najemnine pisarniških prostorov so v povprečju 12 €/m2.

Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani

Povprečna oglaševana najemnine pisarniških prostorov je bila od leta 2001 ves čas 11 €/m2. Ob koncu leta 2006 je prišlo do dviga na 12 €/m2. V 1. četrtletju 2007 ostaja vrednost povprečne najemnine nespremenjena.

Povprečna oglaševana najemnina trgovskih prostorov je padala od septembra 2003 pa vse do junija 2005, ko je dosegla 10 €/m2. Sledila je rast, ki je trajala vse do konca leta 2006, v 1. četrtletju 2007 pa je vrednost povprečne najemnine padla s 4 €/m2 in dosegla vrednost 13 €/m2.

Povprečna oglaševana najemnina za gostinske lokale od leta 2003 izkazuje velika nihanja. Ta nihanja se nadaljujejo tudi v letu 2007.

Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, marec 2007

Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, marec 2007

Grafični prikazi >>

Najemnine poslovnih prostorov v okolici Ljubljane

Najemnine poslovnih prostorov v okolici Ljubljane so občutno nižje, kot v Ljubljani. Povprečna oglaševana najemnina pisarniških prostorov je bila za 3 €/m2 nižja kot v Ljubljani. Povprečna najemnina trgovskih lokalov pa je bila enakovredna.

Izračunov za gostinske lokale ni bilo mogoče izvesti, zaradi premajhnega števila zapisov v bazi.

Preglednica 3: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €/m2, marec 2007

Preglednica 4: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €, marec 2007

Obrazložitev gibanja

Najemnine pisarniških prostorov v Ljubljani so stabilne vse od leta 2003. Ponudba očitno zadošča povpraševanju, saj na trg redno prihajajo novi pisarniški prostori. Dvig vrednosti povprečne najemnine konec leta 2006 je posledica skromne rasti najemnin, ki je pod pragom zaznavnosti. Ker v analizi operiramo s celoštevilskimi vrednostmi, je konec leta 2006 zaradi zaokroževanja prišlo do preskoka povprečne vrednosti.

Po letu 2003 so najemnine trgovskih prostorov padale. Večinoma je bila to posledica praznjenja trgovskih lokalov v središču mesta in na slabših lokacijah, ki imajo nižjo najemnino. Sredi leta 2005 pa se je ta trend obrnil. Padec v zadnjem obravnavanem obdobju je lahko posledica trenutnih razmer ali pa popravek po daljšem obdobju rasti.

Izrazito nihanje najemnin gostinskih lokalov je v veliki meri posledica skromne ponudbe. Tako lahko že vstop enega nadpovprečnega ali podpovprečnega lokala močno spremeni sliko povprečne najemnine. Glede na gibanja v preteklosti lahko ugotovimo, da dolgoročno gledano ni zaznati nekega izrazitejšega trenda rasti.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 17.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>