Cene SLONEP marec 2007: cene stanovanj

V zadnjem četrtletju se je rast cen stanovanj v Ljubljani ublažila. Enako velja tudi za cene stanovanj v okolici Ljubljane.

Cene stanovanj v Ljubljani

Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani rastejo že od leta 1995. Do leta 2003 je bila rast stalna in dokaj zmerna. Od leta 2003 se je rast cen vseh tipov stanovanj povečevala. V letu 2004 in v 1. polovici 2005, je sicer prišlo do zastoja rasti, vendar pa so cene nato ponovno intenzivno rasle. V letu 2006 je bila rast še bolj intenzivna. V prvem četrtletju 2007 pa smo zaznali zastoj rasti pri tri in štirisobnih stanovanjih, zmanjšala pa se je tudi intenzivnost rasti pri ostalih tipih, z izjemo garsonjer.

Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €/m2, marec 2007 

Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €, marec 2007

Grafični prikazi >>

Med ponujenimi stanovanji prevladujejo dvosobna, saj njihov delež v ponudbi znaša 34,6 %. Na drugem mestu so trisobna stanovanja s 25,4 %, sledijo pa garsonjere (15,4 %), enosobna (12 %), štirisobna (10,4 %) in pet in večsobna (2,1 %).

Cene stanovanj v okolici Ljubljane

Cene manjših stanovanj v okolici Ljubljane rastejo od leta 2003 dalje. Večja stanovanja izkazujejo večja nihanja, vendar pa je na daljše obdobje zaznati trend rasti. V zadnjem četrtletju je bila rast povprečnih oglaševanih cen stanovanj minimalna, le pri enosobnih stanovanjih je bila rast znatna.

Preglednica 3: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €/m2, marec 2007

Preglednica 4: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €, marec 2007

Grafični prikazi >>

Med ponujenimi stanovanji je, tako kot v Ljubljani, največ dvosobnih in sicer 33,9 %. Sledijo trisobna (26,4 %), štirisobna (13,4 %), enosobna (13,2 %), garsonjere (9,4 %) in pet in večsobna (3,8 %).

Cene stanovanj v Sloveniji

Najvišje povprečne oglaševane cene stanovanj v Sloveniji so v Ljubljani, zelo blizu pa so jim na Južni Primorski oz. na Obali, kjer cene rastejo. Med dražjimi sta poleg okolice Ljubljane še Gorenjska in Severna Primorska.

Preglednica 5: Oglaševane cene stanovanj v Sloveniji v €/m2, marec 2007

 Grafični prikazi >>

Obrazložitev gibanja

Cene rastejo zaradi manjše ponudbe od povpraševanja. V lanskem letu je bila rast bolj intenzivna kot v preteklosti. V zadnjem četrtletju je prišlo do umiritve rasti nekaterih tipov stanovanj. To je lahko znak umirjanja cen, vendar pa težko govorimo o tem zanesljivo, saj se je v pretklosti že pokazalo, da se je rast v enem četrtletju ustavila, nato pa ponovno nadaljevala. Podrobnejša obrazložitev gibanja je na voljo v analizi za prejšnje četrtletje (>>).

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 17.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene stanovanj v Ljubljani >>
• Cene stanovanj v Sloveniji >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>