Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP december 2006: cene hiš

Objavljeno dne 16.02.2007

V letu 2006 so se cene hiš najbolj dvignile v Zasavju, kjer so dosegle 29 % rast. Pocenile so se le v Pomurju, in sicer za slabih 14 %. V Ljubljani so se dvignile za 14 % v njeni okolici pa za 9 %.

Cene hiš v Ljubljani in okolici

Oglaševane cene hiš v Ljubljani so rasle od leta 1996 pa vse do leta 2001. Po koncu leta 2001 je prišlo do znižanja, ki se je zaključilo septembra 2003. Od konca 2004 oglaševane cene zelo intenzivno rastejo. V letu 2005 je sicer prišlo do umiritve rasti in manjšega padca, ki pa je bil le kratkotrajen. Rast na letni ravni je bila 12 %. V letu 2006 so cene nadaljevale s svojo rastjo, presegle povprečno vrednost 1.600 €/m2 in se približujejo vrednosti 1.700 €/m2. Na letni ravni so se dvignile za 14 %. Konec leta 2006 je povprečna oglaševana cena znašala 1.677 €/m2.

Oglaševane cene hiš v okolici Ljubljane so leta 1997 doživele minimalno rast. Leta 1997 je prišlo do 7 % znižanja. Nato so cene ves čas rasle. Največjo letno rast smo zaznali leta 2000, ko je ta dosegla skoraj 18 %. Od leta 2003 je rast razmeroma enakomerna. Leta 2005 so se cene dvignile za 7 %, leta 2006 pa za 9 %. Povprečna oglaševana cena je mejo 1.100 €/m2 presegla v 3. četrtletju 2006. Konec leta 2006 je znašala 1.131 €/m2.

Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, december 2006

min

maks

povp

Ljubljana

288

3.446

1.677

Ljubljana ok.

185

3.415

1.131

Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, december 2006

min

maks

povp

Ljubljana

56.500

1.000.000

427.003

Ljubljana ok.

41.729

1.000.000

261.713

Grafični prikazi >>

Ob koncu leta 2006 je bila povprečna oglaševana cena hiše za 63 % višja kot v okolici. Hiše v Ljubljani so v povprečju večje od hiš v okolici. Povprečna velikost ponujenih hiš je znašala 255 m2, medtem ko so bile hiše v okolici v povprečju velike 231 m2.

Cene hiš v Sloveniji

Med povprečnimi oglaševanimi cenami hiš v drugih regijah, močno izstopa Južna Primorska. Povprečna oglaševana cena hiš se od leta 1995 ves čas giblje blizu vrednosti povprečne cene v Ljubljani. Tudi njena rast je podobna, kar pomeni, da močno raste od konca leta 2003. Konec leta 2006 je njena vrednost znašala 1.533 €/m2. Letna rast pa je bila v letih 2005 in 2006 višja, kot pri cenah v Ljubljani in je bila 17 % oz. 18 %.

Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, december 2006

min

maks

povp

Ljubljana

288

3.446

1.677

Ljubljana ok.

185

3.415

1.131

J Primorska

115

3.500

1.533

Gorenjska

104

3.409

1.004

S Primorska

106

2.696

692

Savinjska

105

3.500

802

Dolenjska

144

3.409

670

Notranjska

134

1.500

613

Podravska

153

2.474

809

Koroška

100

2.092

492

Zasavska

189

1.148

556

Posavska

142

1.653

535

Pomurska

124

1.100

468

Grafični prikazi >>

Za ostale regije lahko v grobem rečemo, da cene večinoma rastejo. Letna rast je intenzivna, najvišja pa je bila v Zasavski (29 %) in Podravski regiji (25 %). Izjema je Pomurska regija, kjer povprečna cena kaže tendenco padanja. Na letni ravni se je v letu 2006 znižala za 14 %.

Preglednica 4: Letna rast povprečnih oglaševanih cen hiš v Sloveniji v letih 2005 in 2006 v %

2005

2006

Ljubljana

12,1

14,1

Ljubljana ok.

6,9

8,8

J Primorska

17,0

18,1

Gorenjska

17,8

4,4

S Primorska

-2,1

10,4

Savinjska

19,3

13,8

Dolenjska

4,4

11,2

Notranjska

3,0

10,4

Podravska

-5,4

24,8

Koroška

21,7

0,0

Zasavska

11,4

29,2

Posavska

-13,5

16,3

Pomurska

-33,1

-13,7

Obrazložitev gibanja

Ljubljana je tudi med kupci hiš zelo zaželena. V drugi polovici 90-tih let prejšnjega stoletja so cene rasle, vendar pa je potem po letu 2000 sledilo zatišje, ko so cene izkazovale minimalno rast. Očitno takrat ni bilo dovolj velikega povpraševanja, lastniki pa nekako niso čutili povezave s cenami stanovanj, ki so bolj intenzivno rasle. Po letu 2004 pa se je to spremenilo. V letih 2003 in 2004 so namreč močno zrasle cene stanovanj in kot logična posledica je prišlo do intenzivne rasti cen hiš. V zadnjem četrtletju 2004 je bila ta rast premočna, zato je v letu 2005 prišlo do umiritve rasti, ki pa ni bila dolgotrajna. Predvidevamo lahko, da se je po letu 2003 povečalo tudi povpraševanje, ki skupaj s prilagajanjem cenam stanovanj, še vedno dviguje cene hiš.

Rast cen hiš v okolici Ljubljane je bila do sredine leta 2000 skromna. Gre za razmeroma veliko območje, kjer je tudi ponudba zelo velika in pestra. Vse to je zadrževalo cene, tako da ni bilo zaznati intenzivnejše rasti. Sledilo je krajše obdobje močnejše rasti, ki je verjetno povezano z rastjo cen v Ljubljani. Cene v okolici Ljubljane so namreč odvisne od cen v Ljubljani. Namreč, povpraševanje določenega dela kupcev, ki si ne morejo privoščiti hiše v Ljubljani ali njeni bližnji okolici, se preseli na njeno okolico, predvsem ob glavne prometne poti. Ta odvisnost se lepo kaže po letu 2000, ko gibanje cen sledi gibanju cen v Ljubljani. Od septembra 2003 se cene neprestano dvigujejo, letna rast pa se je v letu 2006 povečala za 1,9 odstotne točke. Krepitev letne rasti, je verjetno posledica povečanega povpraševanja. Upoštevati moramo, da je Ljubljana kot gospodarsko, kulturno, izobraževalno in upravno središče, zelo privlačna za priseljevanje. Tako se ljudje iz drugih regij preseljujejo v Ljubljano in njeno okolico.

Vpliv Ljubljane sega preko meja njene okolice, tudi v druge regije. Predvsem v regije, ki nanjo neposredno mejijo in imajo dobre prometne povezave. Cene nepremičnin so relativno nizke, povezave s prestolnico pa dobre. Ker se tako povečuje povpraševanje, se tudi dvigujejo cene. Kjer se gradijo avtoceste, je takšne dvige zaznati predvsem v obdobjih pred koncem gradnje. Daljšo in intenzivno rast cen je tako mogoče zaznati na Notranjskem, Savinjskem in Dolenjskem

Po višini cen in rasti izstopa Južna Primorska. Gre za poseben trg, saj je to območje, kjer se kupujejo stanovanjske nepremičnine predvsem z namenom počitniškega bivanja. Povpraševanje je veliko, posledično pa tudi višina cen, ki so vedno blizu cenam v Ljubljani. Očitno je, da imata Južna Primorska in Ljubljana največjo relativno razliko med ponudbo in povpraševanjem. Vendar pa gre upoštevati, da gre na Južnem Primorskem za velik delež ponudbe kakovostnejših nepremičnin na dražjih lokacijah.

Posebej velja omeniti še Podravsko regijo z Mariborom. Cene tam do leta 2001 niso kazale Večje rasti. Leta 2001 pa je prišlo do večjega skoka, kateremu je sledil padec vse do srede 2005. Vzrok za takšen skok v povprečni ceni leta 2001 ni mogoče pojasniti. Vendar pa je od leta 2005 zaznati stalno rast, ki se je nadaljevala tudi v letu 2006. Na letni ravni so se cene leta 2006 dvignile za 25 %. To lahko pripišemo gospodarskemu okrevanju Maribora po propadu večjega števila velikih podjetij v 90-tih letih prejšnjega stoletja. Sedaj ima vedno več ljudi možnost zaposlitve v tej regiji, s tem pa se povečuje pritisk na nepremičnine in cene se dvigujejo.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 15.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

Poglejte še:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog