Cene SLONEP december 2006: cene poslovnih prostorov

V letu 2006 so se oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani dvignile. Najbolj so se dvignile cene pisarniških prostorov in sicer za 9 %. Sledijo trgovine s 6 % rastjo in gostinski lokali z 2,5 % rastjo.

Cene poslovnih prostorov v Ljubljani

Povprečna oglaševana cena pisarniških prostorov je od leta 1995 do 2001 večinoma nihala med 1.000 €/m2 in 1.500 €/m2. Po letu 2001 pa se je nihanje umirilo in od leta 2003 je zaznati stalno rast, ki je bila v letih 2004 in 2005 med 2 in 3 %. leta 2006 pa 9 %. Konec leta 2006 je povprečna oglaševana cena znašala 1.464 €/m2. To je do sedaj najvišja vrednost po letu 2001.

Povprečna oglaševana cena trgovskih prostorov se od leta 1997 giblje med 1.500 €/m2 in 2.000 €/m2. Do leta 2000 je bila bližje spodnji vrednosti, po tem letu pa zgornji. Letna rast je bila leta 2004 minimalna, leta 2005 pa negativna. Leta 2006 je bila 6,4 %. Konec leta 2006 je znašla povprečna oglaševana cena za kvadratni meter trgovskih prostorov 2.154 €.

Oglaševane cene gostinskih lokalov so od leta 1995 do 2000 izkazovala velika nihanja. Generalno gledano je prišlo do precejšnje rasti, ki je leta 1997 dosegla skoraj 40 %. od sredine leta 1998 pa so cene padale in se stabilizirale po letu 1999. Do padca je prišlo še leta 2005, ko so se cene v povprečju glede na leto 2004 znižale skoraj za 10 %. V letu 2006 so se cene v povprečju dvignile za 2,6 %. Konec leta 2006 je bila povprečna oglaševana cena za gostinske prostore v Ljubljani 1.920 €/m2.

Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, december 2006

Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, december 2006

Grafični prikazi >>

Preglednica 3: Letna rast povprečnih oglaševanih cen poslovnih prostorov v Ljubljani v obdobju od leta 2004 do 2006 v %

Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane

Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane so bile konec decembra v povprečju nižje, kot v Ljubljani. Na kvadratni meter je bila razlika med povprečno ceno pisarniških prostorov 24 %, trgovskih prostorov 72 % in gostinskih lokalov 67 %. Je pa bila absolutna cena pisarniških in gostinskih prostorov v okolici Ljubljane višja kot v Ljubljani.

Preglednica 4: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €/m2, december 2006

Preglednica 5: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €, december 2006

Grafični prikazi >>

Obrazložitev gibanja

V letih 2004 in 2005 je bil trg pisarniških prostorov stabilen. Rast cen je bila usklajena z evrsko inflacijo. V letu 2006 pa je prišlo do rasti, ki je znašala 9 %. Vzrok je najlažje pojasniti z večjim povpraševanjem ali manjšo ponudbo. Glede na to, da ima trg razmeroma stalen dotok novih pisarniških prostorov, lahko predpostavimo, da je vzrok za rast na strani povpraševanja. Večje povpraševanje pa je verjetno posledica gospodarske rasti Slovenije in tudi Ljubljane. Verjetno je pričakovati, da se bodo cene še dvigovale, če bo gospodarska rast stalna.

Cene trgovskih prostorov so razmeroma stabilne. Ponudba in povpraševanje sta razmeroma usklajena. V zadnjem letu (2006) je sicer prišlo do 6,4 % rasti. V veliki meri gre verjetno za posledico ponudbe lokalov na boljših lokacijah, delno pa tudi za posledico večjega povpraševanja. V prihodnje večjih pretresov ni pričakovati. Verjetno bodo cene v letu 2007 še naprej počasi rasle.

Na trgu ni več lokalov na izstopajočih lokacijah, ki so dvigovali povprečno ceno v drugi polovici 90-tih let prejšnjega stoletja. Od leta 2003 so tako cene razmeroma stabilizirane, ponudba je predvsem v obliki lokalov na cenejših lokacijah. Zaradi tega so leta 2005 cene padle. V letu 2006 je bila rast skromnih 2,6 % in tudi v naprej ni pričakovati neke izrazite rasti, razen, če bo prišlo do bistvenih sprememb na trgu.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 15.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene poslovnih prostorov >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>