Cene SLONEP september 2006: cene parcel

Povprečna cena zazidljivih parcel v Ljubljani je v letošnjem letu razmeroma stabilna, povprečna cena zazidljivih parcel v okolici Ljubljane pa je presegla vrednost 100 €/m2.

Cene parcel v Ljubljani in njeni okolici

Oglaševane cene parcel v Ljubljani rastejo od leta 1995. Rast je v zadnjih obdobjih bolj umirjena. Cene parcel, katerih vrednost dosega največ 300 €/m2, so se ustalile na vrednosti okoli 200 €/m2.

Oglaševane cene parcel v okolici Ljubljane rastejo od leta 2001. V zadnjih letih je rast intenzivna in razmeroma konstantna. V drugi polovici 90-tih let rasti ni bilo zaznati.

Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih parcel v Ljubljani in njeni okolici, september 2006 (v €/m2)

Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih parcel v Ljubljani in njeni okolici, september 2006 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>

Cene v drugih regijah Slovenije

Oglaševane cene zazidljivih parcel v drugih regijah so občutno nižje kot v Ljubljani. Največjo povprečno vrednost dosežejo na Gorenjskem in Južnem Primorskem, najnižjo pa na Dolenjskem in Posavju.

Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih parcel v Sloveniji po regijah, september 2006 (v €/m2)

Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah >>
Gibanje cen v drugih regijah >>

Obrazložitev gibanja

Cene parcel v Ljubljani rastejo že od leta 1995. Tako kot pri stanovanjih je tudi pri parcelah čutiti pomanjkanje. To pa sili cene parcel navzgor. Pomanjkanje pa je tudi v veliki meri posledica pozidanosti Ljubljane, saj je prostih parcel malo.

V okolici Ljubljane se cene dvigujejo šele od leta 2001. Verjetno je bilo pred tem povpraševanje manjše in je ponudba zadoščala. V zadnjih letih pa je povpraševanje po parcelah ob glavnih prometnih žilah in občinah, ki mejijo na Ljubljano tako veliko, da se to pozna na cenah celotnega obravnavanega področja. Tudi v prihodnje ni mogoče pričakovati, da bi se rast ustavila, saj ni pričakovati, da bi se pritisk ustavil.

Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 12.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list. 
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Povezave:

• Aktualne cene parcel >> 
• Trendi cen parcel >>
• Metodologija >>
• Razlika med oglaševano in sklenjeno ceno >>
• Četrtletne analize >>