Cene SLONEP september 2006: najemnine stanovanj v Ljubljani
Najemnine stanovanj v Ljubljani so stabilne. Gibanje najemnin za nobeno izmed spremljanih vrst stanovanj ne kaže trenda rasti ali padanja.
Najemnine stanovanj v Ljubljani
Najemnine stanovanj v Ljubljani so bile relativno stabilne do konca 2001. Nato pa je pri vseh vrstah stanovanj prišlo do dviga. Najbolj so se dvignile najemnine dvosobnih in trisobnih stanovanj, manj pa garsonjer in enosobnih. Po letu 2003 so najemnine bolj ali manj stabilne in izkazujejo zgolj majhen trend rasti.
V zadnjem četrtletju večjih sprememb ni bilo. Občutno se je znižala le najemnina za sobe, kar je posledica večje ponudbe sob za študente, ki so pogosto slabše kakovosti, posledično pa imajo nižjo najemnino.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani, september 2006 (v €/m2)
|
Vrsta |
min |
max |
povp. |
|
Sobe |
2 |
24 |
7 |
|
Garsonjera |
4 |
18 |
12 |
|
1 sobno |
3 |
20 |
10 |
|
2 sobno |
2 |
23 |
10 |
|
3 sobno |
1 |
25 |
11 |
Pregednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani, september 2006 (v €)
|
Vrsta |
min |
max |
povp. |
|
Sobe |
94 |
350 |
172 |
|
Garsonjera |
104 |
501 |
328 |
|
1 sobno |
146 |
800 |
394 |
|
2 sobno |
117 |
3.000 |
625 |
|
3 sobno |
104 |
2.500 |
999 |
Grafični prikazi:
Aktualne najemnine >>
Gibanje najemnin >>
Obrazložitev gibanja
Velik dvig najemnin dvosobnih in trisobnih stanovanj po letu 2001 lahko pojasnimo s spremembo ponudbe stanovanj. Dvig absolutne najemnine je delno posledica ponudbe večjih stanovanj in pa stanovanj, ki so kakovostnejša in na boljših lokacijah, kar se je lepo odrazilo tudi v rasti najemnine na kvadratni meter. Ta je bila bolj očitna predvsem pri trisobnih stanovanjih.
V zadnjih dveh letih je trg najemnih stanovanj v Ljubljani uravnotežen. Ponudba zadošča povpraševanju in najemnine so stabilne. Opaznejša nihanja so le pri najemninah sob, kar pa je posledica periodičnosti večjega povpraševanja in ponudbe v nekaj mesecih pred začetkom študijskega leta.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 12.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:
- metodološke omejitve glede virov podatkov,
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
- da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
- problem gibanja cen najemov,
- načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: