Cene SLONEP december 2005: cene stanovanj

Cene stanovanj so se v letu 2005 povečale. Stopnja rasti pa je bila nižja kot v letu 2004. V Ljubljani so se stanovanja podražila za okoli 10%, v okolici Ljubljane pa za okoli 12%.

Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani rastejo že vse od leta 1995. Rast je bila bolj intenzivna od sredine 2003 do pomladi 2004. Nato je do konca 2004 bila intenzivnost rasti manjša pri grasonjerah, dvosobnih in trisobnih stanovanjih, nato pa je ponovno prišlo do povečanja rasti.

Slika št. 1: Gibanje oglaševanih cen stanovanj v Ljubljani v obdobju 1995 – 2005 (v €/m2)

Tudi v zadnjem četrtletju 2005 so se cene dvignile. Najbolj intenzivni dvig je bil pri trisobnih stanovanjih. Povoprečna cena je presegla vrednost 2.000 €/m2.

Preglednica št. 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani, december 2005 (v €/m2)

Preglednica št. 2: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani, december 2005 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cene >>

Cene stanovanj v okolici Ljubljane

Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane rastejo od od leta 2003. Najintenzivnejšo rast imajo garsonjere, najmanj pa trisobna stanovanja. Enosobna stanovanja so rasla do marca 2005, nato pa je prišlo do umiritve rasti.

Slika št. 2: Gibanje oglaševanih cen stanovanj v okolici Ljubljane v obdobju 2001 – 2005 (v €/m2)

V zadnjem četrtletju 2005 so cene stanovanj povečale.

Preglednica št. 3: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane, december 2005 (v €/m2)

Preglednica št. 4: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani, december 2005 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cene >>

Cene stanovanj v Ljubljani, na letni ravni, ves čas rastejo. V letu 2005 je bila rast manj intenzivna, kot v letu 2004. Najvišjo rast so zabeležila enosobna stanovanja, in sicer 12,5%, ki so imela najvišjo rast tudi leta 2004. Najmanjšo rast so imela trisobna stanovanja, in sicer 5,8%.

Preglednica št. 5: Rast cen stanovanj v Ljubljani v obdobju 2003 - 2005 (v %)

Cene stanovanj v okolici Ljubljane so največjo rast doživele v letu 2004. Leta 2005 je bila ta rast manjša. Pri trisobnih stanovanjih se rast zmanjšuje ves čas od leta 2003. V letu 2005 je bila najvišja rast pri enosobnih stanovanjih in garsonjerah.

Preglednica št. 6: Rast cen stanovanj v okolici Ljubljane v obdobju 2003 – 2005 (v %)

Cene stanovanj v drugih regijah

Preglednica št. 7: Povprečne oglaševane cene stanovanj v Sloveniji po regijah v decembru 2005 (v €/m2)

Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah >>

Obrazložitev gibanja

Cene stanovanj v Ljubljani še vedno rastejo. Tudi v zadnjem četrtletju so se dvignile, kar kaže, da je povpraševanje še vedno večje od ponudbe. Cene so se v letu 2005 dvignile za okoli 10%. Najbolj intenzivna rast je bila pri manjših stanovanjih, kar je posledica velikega povpraševanja. Intenzivnost rasti se je glede na leto 2004 zmanjšala, kar je verjetno posledica tega, da so leta 2004 cene dvigovale špekulacije okoli števila kupcev, ki naj bi izšli iz prve nacionalne stanovanjske varčevalne sheme. Najmanjše zmanjšanje rasti je bilo pri garsonjerah, saj gre za vrsto stanovanja, za katero se varčevalci niso zanimali, obenem pa je povpraševanje dovolj močno, da cene ohranjajo rast okoli 11% letno. Zaradi višine cen, postajajo večja stanovanja vedno težje dosegljiva in posledično je prišlo do močnega znižanja rasti trisobnih stanovanj. V letu 2005 se je njihova rast zmanjšala za skoraj 9 odstotnih točk glede na leto 2004.

Tudi pri cenah stanovanj v okolici Ljubljane je prišlo do zmanjšanja stopnje rasti v letu 2005. Cene so se kljub temu dvignile (za okoli 12%), vendar manj intenzivno kot v predhodnem letu. Njihova rast pa je bolj intenzivna kot v Ljubljani in je večja v primeru garsonjer in enosobnih stanovanj. Zaradi visokih cen v Ljubljani se povpraševanje seli na njeno okolico. Glede na to, da najbolj intenzivno rastejo manjša stanovanja, je očitno pritisk nanje velik in ponudba ne zadošča povpraševanju. V letu 2004 je bila rast cen mnogo bolj intenzivna kot v letu 2005 – v primeru garsonjer se je rast razpolovila. To lahko pojasnimo z dvigom cen v Ljubljani in posledično selitvijo povpraševanja na okolico Ljubljane.

Da cene še vedno rastejo, je več vzrokov. Vzrok je vsekakor pomanjkanje stanovanj, kar pa je posledica neustrezne zemljiške politike, ki omogoča pomanjkanje ustreznih zemljišč in obenem njihove visoke cene, ter dolgotrajnih upravnih postopkov. Država sicer pripravlja spremembe, ki naj bi te težave odpravile, vendar pa je vprašanje, kdaj bo do tega prišlo in kakšen bo učinek. Nezanemarljiv vpliv ima tudi nerazvito hipotekarno kreditiranje, ki bi lahko pozitivno vplivalo na gradnjo.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Aktualne cene stanovanj >>
• Trendi cen stanovanj >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>