Cene SLONEP december 2005: cene hiš

Cene hiš v Ljubljani so se lansko leto dvignile za 13%. To je kar 11,5% odstotnih točk več kot leta 2004. V okolici Ljubljane je bila rast 8,5%.

Cene hiš v Ljubljani in okolici

Oglaševane cene so rasle od leta 1996 do leta 2001. Nato je prišlo do umiritve na vrednosti okoli 1.200 €/m2. Konec leta 2004 in v začetku 2005 je prišlo do močnega skoka, ko so se cene dvignile za okoli 200 €/m2.

V okolici Ljubljane rastejo oglaševane cene hiš od leta 1998. Rast se nadaljuje tudi v zadnjem času.

Slika: Rast povprečnih oglaševanih cen hiš v Ljubljani in okolici v obdobju 1995 – 2005 (v €/m2) 

V zadnjem četrtletju 2005 so se oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici dvignile. Povprečna cena hiš v Ljubljani je sedaj tik pod 1.400 €/m2, v okolici Ljubljane pa je dosegla vrednost 1.049 €/m2.

Preglednica št. 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, december 2005 (v €/m2)

Preglednica št. 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici, december 2005 (v €/m2)

Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš >>
Gibanje cen hiš >>

Gibanje cen hiš v obdboju 2004 – 2005

V zadnjih dveh letih so cene hiš v Ljubljani in njeni okolici rasle. Leta 2004 je bila rast v Ljubljani bolj skromna, v letu 2005 pa je dosegla dobrih 13%. Leta 2005 se je tudi v okolici Ljubljane povečala intenzivnost rasti, ki je tako znašala 8,5% (v letu 2004 slabih 5%).

Preglednica št. 3: Rast cen hiš v Ljubljani in okolici v obdobju 2004 – 2005 (v %)

Cene hiš v drugih regijah

Preglednica št. 4: Cene hiš v drugih regijah, december 2005 (v €/m2)

Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš po Sloveniji >>
Gibanje cen hiš po Sloveniji >>

Obrazložitev gibanja

V Ljubljani je ponudba kakovostnih hiš skromna. Posledično se povpraševanje seli na okolico, kjer je rast zaradi tega stalna že od leta 1998. V Ljubljani so cene rasle do leta 2001, nato pa je prišlo do umiritve rasti. Dvig cen hiš ob koncu 2004 oz. v začetku 2005 je verjetno posledica uskladitve cen hiš s cenami stanovanj.

Glede na razmere lahko pričakujemo, da bodo cene hiš v okolici Ljubljane še vedno rasle, v Ljubljani pa je mogoče, da bodo nekaj časa ostale na sedanji ravni (okoli 1.400 €/m2) ali pa bo prišlo do rahle rasti.

Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš >>
Gibanje cen hiš >>

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz. 

Povezave:

• Aktualne cene hiš >>
• Trendi cen hiš >> 
• Metodologija >>
• Razlika med oglaševano in sklenjeno ceno >>
• Četrtletne analize cen >>