Cene SLONEP december 2005: cene parcel
Cene parcel v Ljubljani v drugi polovici leta 2005 so razmeroma mirovale. Tudi v okolici je bila rast zelo majhna.
Cene parcel v Ljubljani in njeni okolici
Oglaševane cene parcel v Ljubljani so rasle od leta 1995. Od sredine 2005 so ustaljene. To velja tudi za parcele, ki imajo ceno do 300 €/m2.
V okolici Ljubljane oglaševane cene niso bistveno rasle do septembra 2001, ko je sledila manjša porast. Od septembra 2003 do decembra 2004 smo beležili stalno rast cen, ki pa se je nato ustavila. V letu 2005 je bila rast majhna.
Preglednica št. 1: Oglaševane cene parcel v Ljubljani in njeni okolici, december 2005 (v €/m2)
|
Min |
Max |
Povp | |
|
Ljubljana |
55 |
808 |
223 |
|
Ljubljana - okolica |
7 |
715 |
94 |
Preglednica št. 2: Oglaševane cene parcel v Ljubljani in njeni okolici, december 2005 (v €)
|
Min |
Max |
Povp | |
|
Ljubljana |
64.325 |
1.683.000 |
364.791 |
|
Ljubljana - okolica |
10.721 |
1.930.082 |
182.056 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>
Obrazložitev gibanja
V Ljubljani je prišlo do zaustavitve padanja cen parcel. Podražitev konec 2004 je bila premočna in v letu 2005 so se cene ponovno uravnotežile.
Cene v okolici Ljubljane so rasle ves čas do marca 2005. Sledila je ustalitev, v zadnjem četrtletju pa je prišlo do rahlega povečanja. Glede na to, da je povpraševanja po ustreznih gradbenih parcelah dovolj – glavno gonilo je želja po bivanju blizu Ljubljane – lahko pričakujemo, da bodo cene še naprej izkazovale rahlo rast.
Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>
Cene v drugih regijah Slovenije
Preglednica št. 3: Oglaševane cene parcel po regijah, december 2005 (v €/m2).
|
Min |
Maks |
Povp | |
|
Ljubljana |
55 |
808 |
223 |
|
Lj - okolica |
7 |
715 |
94 |
|
J. Primorska |
2 |
400 |
54 |
|
Gorenjska |
6 |
252 |
66 |
|
S Primorska |
3 |
115 |
21 |
|
Savinjska |
8 |
91 |
51 |
|
Dolenjska |
1 |
110 |
21 |
|
Notranjska |
3 |
130 |
34 |
|
Podravska |
7 |
105 |
29 |
|
Koroška |
NP |
NP |
NP |
|
Zasavska |
21 |
50 |
46 |
|
Posavska |
1 |
102 |
27 |
|
Pomurska |
NP |
NP |
NP |
Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah >>
Gibanje cen v drugih regijah >>
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: