Cene SLONEP september 2005: najemnine stanovanj v Ljubljani

Najemnine stanovanj v Ljubljani so stabilne, ne glede na to, da so se septembra 2005, glede na september 2004, večinoma dvignile. Gre za dvig absolutnih mesečnih najemnin, medtem ko so najemnine na kvadratni meter bolj ali manj stabilne.

Najemnine v Ljubljani

Do jeseni 2001 nismo zaznavali bistvene rasti absolutnih oglaševanih najemnin. Nato pa so se večinoma pričele dvigovati. Najmočnejši skok smo zabeležili pri dvo in trisobnih stanovanjih. Najemnine enosobnih stanovanj so pričele rasti šele konec leta 2003. Najemnine dvo in trisobnih stanovanj so vrh dosegle sredi 2003, nato pa je sledil padec. Najemnine trisobnih stanovanj od takrat ves čas nihajo, najemnine dvosobnih pa so se za nekaj časa ustalile pri 600 €.

Najemnine na kvadratni meter, ki bolj transparentno kažejo gibanje najemnin, od septembra 2003 kažejo določena nihanja, vendar ne kažejo trenda rasti ali padanja. Najemnine garsonjer so v intervalu od 10 do 12 €/m2, najemnine enosobnih pa od 9 do 10 €/m2. Najemnine dvo in trisobnih stanovanj pa so že dlje časa na 10 €/m2.

Preglednica št. 1: Oglaševane najemnine za stanovanja v Ljubljani, september 2005 (v €/m2)

Preglednica št. 2: Absolutne oglaševane najemnine za stanovanja v Ljubljani, september 2005 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin

Obrazložitev in napoved

Povprečne oglaševane najemnine na kvadratni meter v zadnjih dveh letih ne kažejo trenda rasti ali padanja. Očitno je ponudba usklajena s povpraševanjem. Nihanje v višini mesečnih najemnin je v veliki meri posledica sprememb v velikosti oglaševanih stanovanj. Absolutne najemnine so namreč odvisne tudi od velikosti stanovanja in ne le najemnine na kvadratni meter.

V prihodnje verjetno ni pričakovati večjih sprememb. Pričakujemo lahko, da se bodo najemnine na m2 še vedno gibale v območjih v katerih se gibljejo zadnji 2 leti, gibanje absolutnih najemnin pa bo še naprej odvisno od strukture ponudbe. Glede na višino najemnin lahko pride do večjega povpraševanja po manjših stanovanjih, ki se bodo hitreje oddala, posledično pa se bo dvignila povprečna absolutna oglaševana najemnina. 

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:

• metodološke omejitve glede virov podatkov,
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
• da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
• problem gibanja cen najemov,
• načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz. 

Povezave:

• Aktualne najemnine stanovanj
• Trendi najemnin stanovanj  
• Metodologija
• Pojasnilo o izračunu najemnin
• Četrtletne analize cen