Cene SLONEP spetember 2005: cene stanovanj

Stanovanja so se v zadnjem letu dni (od septembra 2004 do septembra 2005) v Ljubljani podražila v povprečju za 10 %, v okolici Ljubljane pa 11 %. Najbolj so se podražila manjša stanovanja.

Cene stanovanj v Ljubljani

Cene rastejo že od leta 1995. Bolj intenzivna rast je bilo zaznati od aprila 2003 pa do pomladi 2004. Po tem obdobju se je zmanjšala intenzivnost rasti večjih stanovanj, medtem ko so manjša še vedno rasla.

V obdobju od septembra 2004 do septembra 2005 so se garsonjere podražile za 13,5 %, enosobna stanovanja za 10 %, dvosobna za 12 % in trisobna za 4 %.

Preglednica št 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani, september 2005 (v €/m2)

Preglednica št. 2: Absolutne oglaševane cene stanovanj v Ljubljani, september 2005 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Cene stanovanj v okolici Ljubljane

Cene stanovanj v okolici Ljubljane rastejo vsaj od leta 2003. Najbolj rastejo cene garsonjer, ki so tudi v zadnjem četrtletju zabeležile močno rast. Cene enosobnih stanovanj so močneje rasle od septembra 2004 do marca 2005. Od takrat se cene počasi spuščajo. Cene dvosobnih stanovanj od jeseni 2004 zelo počasi rastejo. Podobno velja za trisobna stanovanja.

Cene garsonjer in enosobnih stanovanj so se v obdobju od septembra 2004 do septembra 2005 dvignile za 17 %, dvosobnih za 5 % in trisobnih za 6 %.

Preglednica št. 3: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane, september 2005 (v €/m2)

Preglednica št. 4: Absolutne oglaševane cene v okolici Ljubljane, september 2005 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Cene stanovanj v drugih regijah

Preglednica št. 5: Oglaševane cene stanovanj, september 2005 (v €/m2)

Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah

Obrazložitev gibanja in napoved

Cene stanovanj v Ljubljani še vedno rastejo. Kot kaže je sapa malo pošla rasti cen enosobnih stanovanj in pa trisobnih. Mogoče je, da so ponujena stanovanja že predraga za kupce, ki so pripravljeni kupiti ta dva tipa stanovanj. Nasprotno pa še vedno raste cena garsonjer in dvosobnih stanovanj, saj se verjetno delno povpraševanje seli za en razred navzdol. Po drugi strani pa je potrebno upoštevati, da je vsaj ponudba garsonjer zelo skromna. Tudi rast cen v zadnjem letu dni kaže, da so se najbolj dvignile cene garsonjer in dvosobnih stanovanj. V prihodnje je verjetno pričakovati, da se rast cen trisobnih stanovanj ne bo bistveno povečala, lahko pa sčasoma pričakujemo tudi ublažitev rasti ostalih tipov stanovanj. Enoletno obdobje po izteku NSVS se je že izteklo in prodajalci ne morejo več špekulirati na račun števila kupcev, ki bodo izšli iz NSVS.

V okolici Ljubljane smo zaznali v zadnjem letu dni 17 % rast cen enosobnih stanovanj in garsonjer. Znano je, da je na trgu največ povpraševanja po manjših stanovanjih. Rast cen kaže, da se povpraševanje po teh stanovanjih seli iz Ljubljane na njeno okolico. Upoštevati moramo, da manjša stanovanja kupuje finančno manj močan sloj prebivalstva. Zanj pa so stanovanja v Ljubljani odločno predraga. V prihodnje lahko verjetno še vedno pričakujemo rast teh cen, vsaj toliko časa, dokler ne bo zagotovljena dovolj velika ponudba oz. se ne bodo cene v Ljubljani ustalile (ali pričele padati).

Na visoke cene vpliva visoka cena zazidljivih parcel, draga napeljava komunalne infrastrukture, dolgotrajni administrativni postopki in apetiti investitorjev po velikih zaslužkih in – posledično – pomanjkanje novih stanovanj v najbolj želenih krajih.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list. 
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Aktualne cene stanovanj
• Trendi cen stanovanj  
• Interpretacija
• Izračun cen
• Četrtletne analize cen