Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP junij 2005: cene hiš

Objavljeno dne 05.08.2005

Cene hiš v Ljubljani so se v letu dni od junija 2004 povečale za slabih 16 %. Rast cen hiš v okolici Ljubljane je bila v istem obdobju 5 %. Rast cen se je nadaljevala tudi v zadnjem obdobju.

Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici

Rast cen hiš v Ljubljani je potekala vse od leta 1996 pa do jeseni 2001. Nato je sledil celo rahel padec cen in umiritev okoli 1.200 €/m2. Okoli te točke so vztrajale do jeseni 2004, ko smo zaznali močno porast cen. V zadnjem obdobju je bila rast manj intenzivna vendar je presegla mejo 1.400 €/m2. Cene hiš so se v zadnjem letu dni (od junija 2004) povečale za 15,8 %.

Cene hiš v okolici Ljubljane rastejo od leta 1998. Manjšo umiritev je mogoče zaznati v obdobju od konca 2001 do jeseni 2003, ko se je rast ponovno nadaljevala. V zadnjem letu dni je bila rast 5,3 %.

Preglednica št. 1: Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici (v €/m2)

Min

Maks

Povp.

Ljubljana

384

2.463

1.412

Ljubljana - okolica

221

2.450

995

Preglednica št. 2: Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici (v €)

Min

Maks

Povp.

Ljubljana

115.357

850.000

346.872

Ljubljana - okolica

32.163

800.000

230.977

Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš
Gibanje cen hiš

Najdražja hiša v Ljubljani, ki se je v začetku avgusta 2005 nahajala v bazi Nepremičnine.net, je v Rožni dolini. Velika je 350 m2 in ima 450 m2 zemljišča. Je 3 nadstropna in ima 55 m2 veliko dnevno sobo, 4 kopalnice, 4+2 spalnice, savno, glavno spalnico z lastnim kaminom in ločeno kuhinjo. Njena cena je 2.700.000 € oz 7.715 €/m2.

V okolici Ljubljane je bila najdražja hiša v začetku avgusta 2005 po podatkih iz baze Nepremičnine.net leta 1994 zgrajena samostojna hiša, velika 400 m2, z 10.000 m2 velikim zemljiščem. Hiša ima 1.500 m2 velik vrt in ravno toliko veliko parkirišče. Ima tri etaže, dve garaži, veliko dnevno sobo, kuhinjo, 3 kopalnice, 6 spalnic in sobo za sprejeme. Cena hiše, ki se nahaja v Vodicah, je 1.530.000 € ali 3.825 €/m2.

Obrazložitev gibanja in napoved

Močna rast cen, ki smo ji bili priča od konca 2004 se kot kaže umirja. Prišlo je do precej močnega popravka cen, ki je delno posledica tudi uskladitve s cenami stanovanj, ki že dlje časa intenzivno rastejo. Drugi razlog za rast cen je tudi v skromni ponudbi hiš, ki ne uspe zadostiti povpraševanju.

V zadnjem četrtletju smo zaznali upad intenzivnosti rasti. Kot kaže je dejansko šlo za močan popravek. V prihodnje lahko pričakujemo, da bo rast cen manj intenzivna. Na kratki rok lahko pride tudi do popravka navzdol.

V okolici Ljubljane cene počasi a vztrajno rastejo. Povpraševanje presega ponudbo. Povpraševanje povečujejo visoke cene in pomanjkanje primernih hiš v Ljubljani. Cene padajo z oddaljenostjo od prestolnice in z oddaljenostjo od glavnih prometnih žil.

Tudi v prihodnje lahko pričakujemo rast cen. Glede na to, da je prišlo v Ljubljani do sunkovitega porasta, lahko pričakujemo nekaj podobnega tudi za cene v okolici Ljubljane. Verjetno pa bo ta porast manj sunkovita in porazdeljena na daljši čas.

Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš
Gibanje cen hiš

Cene v drugih regijah Slovenije

Izmed drugih regij je najdražja Južna Primorska, kar je posledica atraktivnosti obale. Na drugem mestu je Gorenjska, kjer cene rastejo počasi že od junija 2004. V zadnjem obdobju je bilo zaznati rast cen tudi v Savinjski regiji.

Preglednica št. 3: Povprečne cene hiš v Sloveniji (v €/m2)

Min

Maks

Povp.

Ljubljana

384

2.463

1.412

Lj - okolica

221

2.450

995

J Primorska

114

2.500

1.159

Gorenjska

256

2.483

932

S Primorska

122

1.528

596

Savinjska

250

2.123

629

Dolenjska

114

1.400

554

Notranjska

122

1.332

511

Podravska

204

1.104

571

Koroška

300

777

476

Zasavska

NP

NP

NP

Posavska

144

1.653

500

Pomurska

214

820

451

Grafični prikazi:
Aktualne cene hiš po Sloveniji
Gibanje cen hiš po Sloveniji

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 9.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

Povezave:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog