Cene SLONEP marec 2005: cene parcel

Cene parcel v Ljubljani so se v zadnjem četrtletju 2004 močno dvignile. Sedaj je prišlo do popravka navzdol, tako da je povprečna cena parcel v Ljubljani 245 €/m2. V okolici Ljubljane so cene dosegle 90 €/m2. 

Cene parcel v Ljubljani in okolici

Cene parcel v Ljubljani neprestano rastejo. V zadnjem četrtletju 2004 je prišlo do velikega skoka cen, ko je povprečna cena dosegla 271 €/m2. V prvem četrtletju 2005 se je spustila na 245 €/m2. Pri cenah parcel do 300 €/m2 je opaziti manjšo umiritev rasti. 

V okolici Ljubljane so bile cene parcel dokaj konstantne do septembra 2001, ko je sledila manjša porast. Od septembra 2003 opažamo stalno rast cen, ki se še vedno nadaljuje.

Preglednica št.1: Cene parcel v Ljubljani in okolici (v €/m2)

Preglednica št.2: Absolutne cene parcel v Ljubljani in okolici (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Obrazložitev gibanja in napoved

Očitno je, da je v Ljubljani veliko povpraševanje po parcelah, medtem ko ustreznih parcel ni dovolj. To dviguje cene parcel, posredno pa tudi cene novih stanovanj, saj se na koncu cena zemljišča prenese na končnega kupca. V zadnjem četrtletju je prišlo do popravka navzdol. Možno je, da bo enako tudi v prihodnjem četrtletju, če je bila rast konec leta 2004 pretirana. Potrebno bo počakati še nekaj časa, da bomo videli ali je šlo za enkratni skok cen ali za dolgoročno povišanje. 

V okolici Ljubljane se cene dvigujejo že od septembra 2003. Ker je ponudba v Ljubljani skromna, se povpraševanje seli na njen rob oz. na občine, ki neposredno mejijo na Ljubljano. Pričakovati je, da bodo cene rasle še naprej. 

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Razmere v drugih regijah

V drugih regijah Slovenije so najvišje cene parcel na Gorenjskem. Povprečna cena znaša 94 €/m2. Sledi Južna Primorska kjer smo v zadnjem četrtletju zaznali močno porast cen. Ali gre le za trenutno spremembo ali dolgoročni trend bomo videli kasneje v letošnjem letu. V ostalih regijah je večinoma zaznati dolgoročno rast cen. 

Preglednica št.3: Cene parcel v Sloveniji (v €/m2)

Grafični prikazi:
Aktualne cene v drugih regijah
Gibanje cen v drugih regijah

Vsi izračuni temeljijo na približno 8.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list. 
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Povezave:

• Aktualne cene parcel 
• Trendi cen parcel
• Metodologija
• Razlika med oglaševano in sklenjeno ceno
• Četrtletne analize