Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP marec 2005: najemnine stanovanj

Objavljeno dne 18.04.2005

Najemnine stanovanj v Ljubljani so se v prvem četrtletju 2005 večinoma znižale. Izjema so le sobe in dvosobna stanovanja, kjer je prišlo do manjšega porasta. Tudi povprečne najemnine na kvadratni meter kažejo padec oz. mirovanje. Povprečna najemnina za sobe je znašala v 1. četrtletju 2005 175 €, za garsonjere 333 €, za enosobna stanovanja 360 €, za dvosobna stanovanja 608 € in za trisobna stanovanja 924 €.

Najemnine v Ljubljani

Najemnine sob so ves čas večinoma med 120 € in 150 €, kljub temu pa je opaziti stalno minimalno rast. V zadnjih dveh četrtletjih so se najemnine povzpele, predvsem na račun velikosti. Namreč, če pogledamo gibanje najemnine na kvadratni meter, vidimo, da je ta od septembra 2003 v intervalu od 7 do 9 €. V zadnjem četrtletju pa je doživela padec. 

Pri enosobnih stanovanjih je od konca leta 1999 vidna rahla rast najemnin. V drugi polovici leta 2004 je prišlo do večje rasti, ki ji sedaj še vedno sledi rahel padec. Vrednost na kvadratni meter pa v tem obdobju niha med 11 in 12 €. 

Najemnine dvosobnih stanovanj so imele konstantno povprečno vrednost do konca 2001. Nato je sledila močna porast, ko so najemnine dosegle povprečno vrednost 629 €. V zadnjem obdobju se je vrednost umirila na vrednosti okoli 600 €. Od septembra 2003 se povprečna najemnina na kvadratni meter ni spreminjala. 

Povprečna najemnina trisobnih stanovanj je bila do septembra 2003 med 500 in 550 €. Nato je sledila močna porast, ko je povprečna najemnina dosegla vrednost preko 1.000 €. Najvišji vrednosti je sledil padec, nato manjša porast in ponovno padec. Povprečna vrednost najemnine na kvadratni meter je že od konca 2003 konstantno na vrednosti 10 €/m2. 

Preglednica št.1: Absolutne najemnine za stanovanja v Ljubljani (v €)

Vrstaminmaxpovp.
Sobe90566175
Garsonjera236500333
1 sobno260500360
2 sobno1162.000608
3 sobno3652.100924

Preglednica št.2: Najemnine za stanovanja v Ljubljani (v €/m2)

Vrstaminmaxpovp.
Sobe1147
Garsonjera81712
1 sobno4149
2 sobno22310
3 sobno61910

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin

Obrazložitev gibanja in napoved

Povprečna mesečna najemnina sob se od septembra 2004 povečuje. Temu zaenkrat ni potrebno posvečati večje pozornosti, saj gre v veliki meri za povečanje na račun velikosti ponujenih sob. To kaže tudi padec povprečne najemnine na kvadratni meter v zadnjih dveh četrtletjih. V prihodnje ni pričakovati bistvenih sprememb najemnin. 

Najemnine garsonjer od septembra 2004 doživljajo rahel padec. To gre predvsem na račun sprememb v velikosti stanovanj. Povprečna najemnina na kvadratni meter se v tem obdobju bistveno ne spreminja in ves čas niha med 11 in 12 €/m2. Bistvenih sprememb v prihodnje ni pričakovati.

Najemnine dvosobnih stanovanj so bile od leta 1995 do 2001 okoli 400 €, nato pa je sledila močnejša porast. Od septembra 2003 je zaznati umirjanje cen, ki se kaže v nihanjih, ki pa ne dosežejo več najvišje točke. Podobne razmere so tudi pri trisobnih stanovanjih. Tako visoka porast cen po letu 2001 je posledica dveh faktorjev. 

Kot prvo se je povečalo povpraševanje po tako velikih stanovanjih, kar je dvignilo najemnine, saj ponudba ni uspela zadovoljiti povpraševanja. Najemniki tako velikih stanovanj so predvsem vodilni uslužbenci velikih podjetij (večinoma tujih) in raznih diplomatskih predstavništev. Ti pa zahtevajo visoko kvalitetna stanovanja, ki imajo temu primerno najemnino. Delno je na povečanje najemnin vplivala tudi večja površina ponujenih stanovanj. Nihanja v povprečni velikosti ponujenih stanovanj tudi sedaj vpliva na nihanje mesečne najemnine, saj je povprečna najemnina na kvadratni meter že od konca leta 2003 za dvosobna in trisobna stanovanja na vrednosti 10 €/m2.

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin

Vsi izračuni temeljijo na približno 8.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:

Povezave:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog