Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP december 2004: najemnine stanovanj

Objavljeno dne 13.01.2005

Najemnine stanovanj so se povečale, čeprav je bila porast občutno manjša kot v prejšnjem četrtletju. Povečanje je večinoma ponovno na račun ponudbe večjih stanovanj, saj pri najemninah na kvadratni meter ni zabeležiti večjih sprememb navzgor.

Najemnine v Ljubljani

Gibanje najemnin garsonjer je bilo dokaj uravnoteženo do septembra 2001. Sledila je rahla porast nato pa je v letu 2004 prišlo do rahlega padca in na jesen ponovnega dviga, kar se tudi lepo odraža v najemninah na kvadratni meter. V zadnjem četrtletju je zabeležen rahel padec. Najemnine za Garsonjere v decembru 2004 so bile od 9 €/m2 do 15 €/m2, v povprečju 11 €/m2. Lastniki so skušali garsonjere oddati od 257 € do 500 € mesečno, v povprečju za 356 €. Povprečna velikost garsonjere je bila 31 m2.

Pri najemninah za enosobna stanovanje je zaslediti rahlo porast najemnin, ki se pa je povečala po koncu leta 2003. Tudi najemnina za kvadratni meter se je takrat dvignila in sedaj niha med 9 in 10 €. V decembru 2004 so bile najemnine med 7 €/m2 in 15 €/m2, v povprečju 10 €/m2. Mesečne najemnine so znašale od 230 € do 600 €, v povprečju 393 €. Povprečna velikost ponujenih stanovanj je bila 40 m2.

Najemnine dvosobnih stanovanj so se do septembra 2001 gibale okoli 400 €/m2. Nato je sledila močna porast in nato manjši padec do sredine leta 2004. Jeseni so se najemnine dvignile na okoli 600 €. V decembru so bile najemnine dvosobnih stanovanj od 5 €/m2 do 23 €/m2, v povprečju 10 €/m2. Mesečne najemnine so znašale od 300 € do 1.400 €, v povprečju 603 €. Povprečna velikost stanovanj je bila 61 m2.

Najemnine trisobnih stanovanj so bile do zadnje četrtine leta 2001 ves čas med 490 € in 600 €, nato pa je sledil velik skok, ki je septembra 2003 dosegel vrednost preko 1.000 €.Nato je sledila padec za slabih 140 € in ponovna rast. Trenutno je povprečna cena malo pod 1.000 €. Enako so se gibale tudi najemnine na kvadratni meter saj so dosegle vrednost 11 €/m2, nato so se pa spustile na 10 €/m2. V decembru 2004 so se najemnine gibale od 5 €/m2 do 20 €/m2, v povprečju 10 €/m2. Mesečne najemnine so znašale od 472 € do 2.300 €, v povprečju 984 €. Povprečna velikost stanovanj je bila 94 m2.

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin

Razlaga gibanja najemnin in napoved

Zelo podrobno razlago gibanja najemnin stanovanj smo pripravili prejšnje četrtletje. Preberete jo lahko tukaj.

Kot kaže, so se delno umirile cene dvosobnih in trisobnih stanovanj. Ali je prišlo do trajnejše umiritve bomo videli sčasoma. Je pa najemnina trisobnih stanovanj na kvadratni meter konstantna že od konca leta 2003. Podobno je tudi pri ceni dvosobnih stanovanj. Najemnine garsonjer so se malenkost znižale. V minulem letu se je najemnina na kvadratni meter spreminjala, verjetno pa lahko napovemo, da se bo umirila nekje med 10 in 12 €/m2 in verjetno pod 400 €. Najemnine enosobnih stanovanj so se vse leto konstantno gibale med 9 in 10 €/m2. Zaradi tega tudi ni pričakovati večjega dviga mesečne najemnine. Do sprememb lahko pride le v primeru povečanega povpraševanja.

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine
Gibanje najemnin

Vsi izračuni temeljijo na približno 7500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:

Povezave:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog