Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP september 2004: parcele

Objavljeno dne 28.10.2004

Zaradi rasti cen spremenjena metodologija

V zadnjih nekaj letih smo opazili močno rast cen parcel v Ljubljani, zato smo morali spremeniti metodologijo zajema podatkov. Parcele v Ljubljani so se v zadnjih 10 letih podražile za okoli 4-krat s pod 50 €/m2 na več kot 200 €/m2. Kot primer naj navedemo, da je pri izpostavljenih stanovanjih prišlo do povečanja le za 2-krat v enakem obdobju.

Sprememba zajema podatkov pri cenah parcel v Ljubljani

Pri zajemu podatkov imamo postavljene določene meje znotraj katerih so lahko vrednosti cen, da jih v izračunu upoštevamo. V statistike se pogosto uporablja prisekana aritmetična sredina (truncated mean), kjer izločimo ekstremne vrednosti. S tem izpadejo iz izračuna tiste parcele, katerih vrednost npr. 20-krat presega povprečno vrednost in bi znatno vplivale na dejansko povprečno ceno. Dolga leta smo imeli mejo na 300 €/m2 in trendi so odražali gibanje cen za parcele, ki so imele cene pod 300 €/m2. V 90-tih letih so bile cene nad 300 €/m2 zelo redke in utemeljeno izločene. V letu 2004 je delež teh parcel presegel 10 % in se bliža 20 %. Zaradi tega smo vzpostavili novo serijo, kjer je maksimalna vrednost 600 €/m2. Opazili smo tudi zmanjšanje ponudbe parcel, kar pomeni, da je povprečna cena bolj podrejena ekstremnim vrednostim.  V prihodnje bomo odstranjevali 5 % najvišjih vrednosti.

Cene parcel v Ljubljani in okolici

Cene parcel v Ljubljani konstantno rastejo od leta 1995, ko smo pričeli sistematično zbirati podatke. Rast je bila dokaj konstantna. V septembru 2004 so se cene parcel v Ljubljani gibale od 50 €/m2 do 520 €/m2. Povprečna cena je znašala 213 €/m2. Parcele so se prodajale od 35.000 € do 1.233.000 € in več, v povprečju po 333.376 €.

V okolici Ljubljane so bile cene dokaj stalne do konca leta 2001. Nato je sledila porast, ki se še vedno nadaljuje. V septembru 2004 so bile cene parcel v okolici Ljubljane od 2 €/m2 do 332 €/m2. Povprečna cena je znašala 77 €/m2. Parcele so se prodajale od 10.750 € do 1.300.000 € in več, v povprečju po 159.778 €.

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Obrazložitev gibanja cen in napoved

Trenutno so cene parcel v Ljubljani stabilne, v okolici pa rastejo. Glede na to, da je v Ljubljani pomanjkanje primernih zazidljivih parcel, lahko pričakujemo še nadaljnjo rast cen. Povpraševanje je po poročanju različnih medijev sedaj večje od ponudbe.

Zaradi pomanjkanja primernih parcel v Ljubljani, se kupci ozirajo po parcelah v okolici Ljubljane. Parcele zato predvsem v sosednjih občinah in ob avtocestah rastejo. Ponudba je dovolj velika vendar se povpraševanje povečuje. Upravičeno je pričakovati, da bodo cene rasle tudi v prihodnje.

Druge regije

Cene v drugih regijah so večinoma nižje kot v Ljubljani in njeni okolici. Iz tega izstopa le Gorenjska, kjer je povprečna cena za parcelo 85 €/m2. Na Južnem Primorskem je povprečna cena 45 €/m2, v obalnih občinah pa 60 €/m2. Ostale regije imajo precej nižje cene. Malo višje so cene na Koroškem (v povprečju 34 €/m2), kjer so na trgu dražje parcele. Če pogledamo gibanje cen, večinoma opazimo počasno rast. Večjo rast opazimo le v Podravski, Koroški in Pomurski regiji. Večjih padcev ni zaslediti, razen v regiji Severna Primorska, kjer so cene močno padle v II. četrtletju letošnjega leta in v zadnjem četrtletju niso občutno zrasle.

Grafični prikazi:
Aktualne cene
Gibanje cen

Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

 

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

Povezave:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog