Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP marec 2004: najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani

Objavljeno dne 24.04.2004

Tako kot pri prodajnih cenah poslovnih prostorov v Ljubljani, lahko tudi pri najemninah zasledimo enake razmere. Najemnine pisarn in trgovin so dokaj ustaljene, najemnine gostinskih lokalov pa se gibljejo bolj dinamično.

Gibanje najemnin za pisarne je brez večjih pretresov. Že od leta 1995 se najemnine gibljejo med 9 in 14 €/m2. Od septembra 2003 so konstantno na vrednosti 11 €/m2. Marca letos so se gibale od 4 €/m2 do 25 €/m2. Pisarne so se oddajale za od 150 € do 4.900 € mesečno, v povprečju za 1.763 €.

Gibanje najemnin za trgovine je pretežno enakomerno. Večjih vzponov ali padcev ni zaslediti in povprečne najemnine se že od leta 1995 gibljejo med 11 €/m2 in 16 €/m2. V prvem četrtletju letošnjega leta je opaziti manjši padec glede na lansko leto. Povprečna najemnina je znašala 12 €/m2. Najemnine za kvadratni meter se gibljejo od 5 € do 30 €. Lastniki prostore oddajajo za od 129 € do 4.770 € mesečno, v povprečju za 1.573 €.

Če pogledamo graf povprečnih najemnin za gostinske lokale, opazimo zelo veliko nihanje. To je seveda posledica majhnega števila vpisov v bazo, saj so gostinski lokali bistveno redkejši kot pisarne. Povprečna najemnina za kvadratni meter gostinskega lokala je znašala marca letos 19 €. Najemnine so se gibale v območju od 16 €/m2 do 24 €/m2. Absolutno gledano so najemnine znašale od 600 € do 800 € mesečno, v povprečju 667 €.

Iz grafa je razvidno, da so najemnine za pisarne ustaljene. Očitno na trgu konstantno vlada ugodno razmerje med ponudbo in povpraševanjem, ki vzdržuje enakomerne cene. Tudi v prihodnje ni pričakovati večjih sprememb. Do povišanja bi lahko prišlo, če se bo z vključitvijo v EU pri nas pojavilo večje število tujih podjetij, ki bodo želela odpreti svoja predstavništva. Po drugi strani pa lahko pričakujemo, predvsem v Centru mesta, tudi določen padec najemnin, saj nerešen problem parkiranja močno odvrača najemnike.

Podobno je tudi pri trgovinah. Razmere na trgu so uravnotežene. Vprašanje je le ali marčevski padec najemni odraža kake spremembe na trgu. Verjetno gre le za trenutno oscilacijo in ne za trend.

Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:

Povezave:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog