Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP marec 2004: stanovanja v Ljubljani in okolici

Objavljeno dne 23.04.2004

Pogled na graf gibanja cen stanovanj v Ljubljani nam pokaže, da cene še vedno nezadržno rastejo, kljub optimističnim napovedim iz  Stanovanjskega sklada, ki pospešeno gradi nove soseske. Razlogi, da prihajajoča ponudba ne umirja cen so lahko bodisi v tem, da gre za različne tržne segmente kupcev in Stanovanjski sklad s svojo netržno vlogo v resnici niža cene zgolj v svojem segmentu večjih kompleksov stanovanj, v splošnem pa ruši delovanje trga in v vseh ostalih segmentih viša cene, bodisi je prihajajoča ponudba še vedno bistveno preskromna za prihajajoče povpraševanje. Ugibanj o gibanju cen v prihodnje je vedno več, saj se bliža iztek prve nacionalne stanovanjske sheme.

Stanje cen in gibanje v preteklosti

Cene garsonjer so že od samega začetka leta 1995, ko smo pričeli spremljati gibanje cen, konstantno rasle. Le od marca 2000 do septembra 2001 je sledilo obdobje, ko se cene niso povečevale. Od aprila 2003 pa je zaznati povečano rast cen, ki je od septembra 2003 do marca 2004 dosegla v povprečju že 1,9 % mesečno. V prvem četrtletju letošnjega leta so se cene garsonjer gibale od 1.605 €/m2 do 2.978 €/m2. Povprečna cena je znašala 2.245 €/m2. Lastniki so skušali garsonjere prodati za od 25.800 € do 96.100 €. Povprečna cena je bila 57.925 €. Na voljo so bile garsonjere od 12 m2 do 36 m2, v povprečju 26 m2.

Gibanje cen enosobnih stanovanj odraža dokaj enakomerno rast. Povprečne cene so višje od dvo in trisobnih stanovanj in nižje od garsonjer. Od septembra 2003 je zaznati večjo rast cen, ki znaša v povprečju 1,6 % mesečno. Za kvadratni meter enosobnega stanovanja je bilo potrebno odšteti od 858 € do 2.929 €, v povprečju 1.913 €. Lastniki so stanovanja prodajali po cenah od 34.300 € do 120.000 €. Povprečna cena za stanovanje je znašala 73.055 €. Na voljo so bila stanovanja velika od 27 m2 do 50 m2. Povprečna velikost je znašala 38 m2.

Cene dvo in trisobnih stanovanj so si zelo podobne. Razlike med njimi niso velike in v določenih obdobjih so cene trisobnih stanovanj celo višje od dvosobnih. Samo gibanje odraža počasno a konstantno rast cen od leta 1995 naprej brez večjih nihanj. Pri dvosobnih stanovanjih že od aprila 2003 opažamo povečano rast cen, pri trisobnih pa od septembra 2003 (podatka za april in julij 2003 nimamo vendar predvidevamo, da se je rast pričela takrat kot pri dvosobnih stanovanjih). Od septembra 2003 je rast cen dvosobnih stanovanj znašala v povprečju 1,6 % mesečno. Cene trisobnih stanovanj so se v istem obdobju povečale v povprečju za 2,1 % mesečno, kar gre pripisati vse večjemu segmentu premožnejših kupcev..

Cene za kvadratni meter dvosobnih stanovanj so se gibale v območju od 886 € do 2.990 €, v povprečju je cena znašala 1.763 €. Cene stanovanj so bile od 40.700 € do 265.000 €, v povprečju 100.741 €. Stanovanja so bila velika od 38 m2 do 120 m2. Povprečna velikost je bila 57 m2.

Trisobna stanovanja so se prodajala od 84.900 € do 480.000 €, v povprečju po 148.579 €. Cene za kvadratni meter so bile od 1.053 € do 2.919 €, v povprečju pa 1.811 €. Stanovanja so bila velika od 40 m2 do 220 m2, v povprečju 82 m2.

Razlaga gibanja cen in napoved

Pri vseh štirih vrstah spremljanih stanovanj opažamo od septembra 2003 konstantno rast cen, ki se giblje od 1,6 % do 2,1 % mesečno. Vzrokov za tako veliko rast, ki je v prejšnjih letih ni zaslediti, je več. Vsekakor je eden od glavnih vzrokov lahko prva nacionalna stanovanjska varčevalna shema, ki se izteče letos poleti. Napetost še stopnjujejo različna ugibanja, ki se pojavljajo v medijih s strani strokovnjakov in drugih, predvsem o številu potencialnih kupcev ob izteku sheme in o višinah cen.

O gibanju cen v prihodnje je težko govoriti, verjetno pa bi lahko na daljši rok prišlo do znižanja ali vsaj zaustavitve rasti cen, če bo produkcija stanovanj v Ljubljani res tako velika kot se napoveduje. Seveda pa tega v prihajajočem četrtletju še ne moremo pričakovati. Verjetno se bodo cene do poletja še povišale, saj ni nobenega indica, da bi dosedanje napovedi o množični gradnji stanovanj po 1300 €/m2 kakorkoli vplivale na zmanjšanje cen. Ne smemo pa pozabiti tudi, da bo veliko varčevalcev ob nakupu novega stanovanja izpraznilo staro. To stanovanje bodo skušali kar najhitreje prodati, saj bodo potrebovali denar. Na trg bo še letos posegel tudi Stanovanjski sklad, ki bo ponudil okoli 700 novih stanovanj po ceni 1.300 €/m2. To dvoje bi lahko imelo določen vpliv na rast cen. Kljub temu pa vsi izračuni kažejo, da bo v letu 2004 povpraševanje dejansko presegalo ponudbo.

Stanje cen v okolici Ljubljane.

Za garsonjero je bilo potrebno odšteti od 20.370 € do 60.000 €. Po kvadratnem metru so cene znašale od 1.251 € do 2.857 €. Povprečna cena je znašal 43.348 € oz. 1.715 €/m2. Na voljo so bile garsonjere od 12 m2 do 38 m2.

Enosobna stanovanja so se prodajala po cenah od 34.307 € do 79.334 €. Povprečno so skušali lastniki iztržiti 59.367 €. Za kvadratni meter so cene znašale od 927 € do 2.034 €, v povprečju 1.425 €. Stanovanja so bila velika od 25 m2 do 70 m2.

Cene za kvadratni meter dvosobnega stanovanja so bile v območju od 574 € do 1.822 €, v povprečju 1.229 €/m2. Za posamezno enoto so skušali lastniki iztržiti od 40.739 € do 111.500 €, v povprečju 72.067 €. Velikost stanovanj je bila od 45 m2 do 87 m2.

Trisobna stanovanja so v povprečju najdražja. Njihove cene so se gibale od 41.000 € do 450.000 €, v povprečju pa so znašale 107.509 €. Na kvadratni meter so znašale od 584 € do 2.813 €. Povprečna cena je znašala 1.216 €/m2. Izbirati je bilo moč med stanovanji od 53 m2 do 270 m2.

Pripravili smo tudi grafični pregled cen stanovanj v drugih regijah.

Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

Poglejte še:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog