Cene SLONEP marec 2004: parcele
Cene parcel v Ljubljani so konstantno rasle od leta 1995 do konca leta 2001 (graf gibanja). V obdobju od aprila 2003 do marca 2004 je zaslediti povečano nihanje. Padcu septembra lansko leto je sledil močan vzpon konec leta, ko so cene dosegle kar 165 €/m2. V marcu 2004 je zaznati padec. Tako je povprečna cena znašala 152 €/m2; cene so se gibale od 16 €/m2 do 289 €/m2. Lastniki so skušali za parcele iztržiti od 5.146 € do 432.800 €, v povprečju 153.787 €.
Osciliranje lahko pojasnimo z razmeroma omejeno ponudbo – v bazi je za Ljubljano skupno zgolj okoli 40 parcel. Na povprečje lahko vpliva nekaj ekstremno visokih ponudb. Zato je primerno spremljati tudi mediano, to je sredinsko ceno, ki je ravno na polovici vseh ponudb. V mesecu marcu je ta znašala 150 €/m2. Osciliranju navkljub pa lahko rečemo, da je trend cen parcel v Ljubljani vsekakor njihovo naraščanje
Tudi v okolici Ljubljane so bile cene parcel dokaj konstantne od leta 1995 do septembra 2001. Nato je sledila močnejša rast. Od septembra 2003 do marca 2003 je rast cen konstantna in znaša v povprečju 1,6 % mesečno. Marca je povprečna cena dosegla vrednost 58 €/m2. Cene so se gibale od 2 €/m2 do 290 €/m2. Lastniki parcel so skušali iztržiti od 15.500 € do 499.500 €, v povprečju 97.218 €.
Tudi na južni Primorski je zaznati konstantno povečevanje cen od septembra 2003 s povprečno stopnjo 2,2 % mesečno. Tako je povprečna cena za kvadratni meter parcele dosegla 51 €. Giblje se od 7 €/m2 do 255 €/m2. Lastniki so skušali parcele prodati po ceni od 17.797 € do 499.437 €; povprečna cena je znašala 108.247 €. Če pogledamo le obalne občine (Koper, Izola, Piran), vidimo, da znaša povprečna cena za kvadratni meter 70 €. V letošnjem prvem četrtletju pa se je povečala kar za slabih 30 %.
V Ljubljani vsekakor primanjkuje parcel za zidavo. Posledica tega je, da cene rastejo. Očitno je bila decembrska rast vseeno malo pretirana in ji je sledil popravek v obliki padca. Kljub temu je v prihodnje še pričakovati rast cen.
V okolici Ljubljane lahko še vedno pričakujemo zmerno rast cen. Gradnja se iz prestolnice zaradi pomanjkanja parcel seli na obrobje, v mejne občine. To vpliva na rast cen parcel predvsem v občinah, ki neposredno mejijo na Ljubljano.
Na južni Primorski cene počasi in vztrajno rastejo. Glavni razlog za rast cen za celotno regijo je rast cen v obalnih občinah. Tam se je cena dvignila kar za 30 %, kar vpliva na skupno povprečje. Vzrok za takšno povečanje je lahko tudi v pričakovanju večjega povpraševanja s strani tujcev, ki bodo lahko po naši vključitvi v EU prosto kupovali nepremičnine. Pričakujemo lahko, da se bodo cene še povečale.
Za konec pa poglejmo še cene v drugih regijah. Cene so povsod mnogo nižje kot v Ljubljani. Najdražje so parcele na Gorenjskem, kjer je povprečna cena 108 €/m2. Dražje kot v okolici Ljubljane so v povprečju tudi parcele na Podravskem, kjer znaša povprečna cena 88 €/m2. Če pogledamo gibanje cen, opazimo, da so se cene v vseh regijah, razen na Notranjskem, od leta 2000 povečale.
Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: