Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP december 2003: stanovanja v Ljubljani in okolici

Objavljeno dne 23.01.2004

Če pogledamo jesensko obdobje prodaje stanovanj v Ljubljani, ugotovimo, da se cene še vedno dvigujejo (grafični prikaz). Glede na september lansko leto so najmanj zrasle cene enosobnih stanovanj, največ pa cene garsonjer.

Cene garsonjer v Ljubljani so glede na september zrasle za slabih 7 %. Konstantno rast cen opažamo že od leta 1995, le od marca 2000 do septembra 2001 je bilo obdobje, ko je bila cena konstantna. Povprečna cena za kvadratni meter je znašala 2.153 € in se je gibala v intervalu od 919 €/m2 do 2.919 €/m2, odvisno od lokacije, starosti in stanja garsonjere. Prodajalci so garsonjere ponujali za 27.102 € do 96.480 €. Velikosti so se gibale od 12 do 42 m2.

V okolici Ljubljane so garsonjere kar občutno cenejše. Tako je potrebno za kvadratni meter garsonjere odšteti od 909 € do 1.784 €. V povprečju je cena 1.313 €/m2, kar je le 61 % cene za garsonjero v Ljubljani. Absolutne cene so se gibale v intervalu od 22.728 € do 52.489 €, pri čemer je bilo mogoče izbirati med garsonjerami velikosti od 16 m2 do 33 m2.

Cene enosobnih stanovanj v Ljubljani se niso povečale tako močno kot ostale. Njihova rast je konstantna od leta 1995, vendar je bila manj intenzivna v obdobju od decembra 2000 do februarja 2002. Povečanje je bilo 3 odstotno. Tako je povprečna cena zrasla s septembrskih 1.742 €/m2 na decembrskih 1.795 €/m2. Decembra se je cena gibala od 858 €/m2 do 2.766 €/m2. Prodajalci so želeli iztržiti od 34.307 € do 115.785 € za stanovanja od velikosti 20 m2 do 59 m2.

V okolici Ljubljane se prodajajo enosobna stanovanja, ki so večja kot v prestolnici. Njihove velikosti se gibljejo od 30 m2 do 62 m2. Povprečna cena je znašala 1.330 €/m2 in se je gibala v intervalu od 890 €/m2 do 1.777 €/m2. Cene za celotno stanovanje so znašale od 34.307 € do 77.800 €.

Cene dvosobnih stanovanj v Ljubljani so se v zadnjem četrtletju preteklega leta dvignile za 6,4 %. Od leta 1995 pa do februarja 2002 je bila rast cen dokaj konstanta, v letu 2003 pa je zaznati intenzivnejšo rast. Te so se v decembru gibale od 914 €/m2 do 2.990 €/m2. Povprečna cena za kvadratni meter je znašala 1.710 €. Absolutne cene so bile od 50.285 € do 265.000 €. Velikosti so bile od 38 m2 do 120 m2.

Povprečna cena za dvosobno stanovanje v okolici Ljubljane je znašala 1.207 €/m2 in se je gibala v intervalu od 616 €/m2 do 1.616 €/m2. Absolutna cena je znašala od 38.166 € do 111.500 €. Mogoče je bilo izbirati med stanovanji od velikosti od 43 m2 do 85 m2.

Tudi cene trisobnih stanovanj v Ljubljani so se lansko jesen dvignile. Njihova rast je znašala 5 %. Tudi cene teh stanovanj se dvigujejo že od leta 1995. Vmes je zaslediti nekaj krajših obdobij stabilnih cen. Decembra preteklo leto je povprečna cena znašala 1.691 €/m2 in se je gibala od 1.000 €/m2 do 2.715 €/m2. Če pogledamo po koliko so lastniki želeli prodati stanovanja, vidimo, da so se cene gibale od 68.614 € do 480.000 €; ponujali so stanovanja velikosti od 55 m2 do 220 m2.

V okolici Ljubljane so se cene trisobnih stanovanj gibale od 643 €/m2 do 2.183 €/m2 in so v povprečju znašale 1.183 €/m2. Cene za trisobna stanovanja kot celote so se gibale od 44.500 € do 450.000 €. Na voljo so bila stanovanja velikosti od 56 m3 do 270 m2.

Pri gibanju cen garsonjer in dvosobnih stanovanj v letu 2003 je opaziti povečanje rasti. Predvidevamo, da je podobno tudi pri trisobnih stanovanjih, česar zaradi pomanjkanja podatkov sicer ne moremo trditi z gotovostjo. Težko je reči, zakaj je prišlo do povečanja rasti. Eden izmed možnih vzrokov je vsekakor bližanje izteka 1. nacionalne stanovanjske varčevalne sheme. Lahko se zgodi, da se bo rast cen v letošnjem letu še stopnjevala, saj se bo močno povečalo povpraševanje po stanovanjih, predvsem v drugi polovici leta. Delno bo rast cen skušal zajeziti Stanovanjski sklad RS, ki bo na trgu ponudil nova stanovanja po ugodnih cenah.

Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

 

Pri interpretaciji  je seveda potrebno upoštevati:

Poglejte še:
Aktualne cene stanovanj
Trendi cen stanovanj 
Cene stanovanj novembra 2003
Interpretacija
Izračun cen

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog