Cene SLONEP marec 2009: cene hiš
Oglaševane cene hiš v Ljubljani ostajajo nespremenjene, v okolici se nadaljuje padanje, do zastoja rasti pa je prišlo tudi v večini Slovenskih regij.
Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici
Oglaševane cene hiš v Ljubljani so intenzivno rasle od septembra 2004 do marca 2008. Sledila je ustavitev rasti, ki še vedno traja. V okolici Ljubljane so cene rasle od septembra 2003, vendar manj intenzivno, kot v Ljubljani. Do intenzivnejše rasti je prišlo v prvi polovici leta 2008, vendar pa se povprečna oglaševana cena od takrat znižuje.
Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, marec 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
178 |
3.500 |
1.980 |
|
Ljubljana ok. |
250 |
3.473 |
1.341 |
Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, marec 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
10.500 |
1.000.000 |
441.290 |
|
Ljubljana ok. |
40.000 |
990.000 |
277.500 |
Cene hiš so v preteklosti intenzivno rasle, ker je bilo dovolj povpraševanja, delno pa se prilagajajo tudi gibanju cen stanovanj. Lani se je rast cen stanovanj obrnila navzdol, rast cen hiš pa se je ustavila. Verjetno je pričakovati, da se bodo cene ravno tako začele zniževati.
Cene hiš v Sloveniji
V številnih regijah Slovenije se je lani rast cen ustavila in prišlo je do zniževanja cen. V 1. četrtletju 2009 so se hiše nekoliko podražile le v petih regijah. Podražitve so bile majhne, nekje pa je šlo zgolj za običajno nihanje zaradi skromne ponudbe.
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, marec 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
178 |
3.500 |
1.980 |
|
Ljubljana ok. |
250 |
3.473 |
1.341 |
|
J Primorska |
113 |
3.500 |
1.730 |
|
Gorenjska |
200 |
3.462 |
1.232 |
|
S Primorska |
132 |
3.500 |
995 |
|
Savinjska |
108 |
3.194 |
910 |
|
Dolenjska |
107 |
3.393 |
847 |
|
Notranjska |
163 |
2.612 |
758 |
|
Podravska |
128 |
3.391 |
972 |
|
Koroška |
167 |
2.235 |
673 |
|
Zasavska |
305 |
2.172 |
873 |
|
Posavska |
155 |
2.453 |
718 |
|
Pomurska |
101 |
3.438 |
631 |
Preglednica 4: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, marec 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
10.500 |
1.000.000 |
441.290 |
|
Ljubljana ok. |
40.000 |
990.000 |
277.500 |
|
J Primorska |
30.000 |
1.000.000 |
330.118 |
|
Gorenjska |
60.000 |
1.000.000 |
280.706 |
|
S Primorska |
17.000 |
900.000 |
193.053 |
|
Savinjska |
15.960 |
1.000.000 |
194.627 |
|
Dolenjska |
20.000 |
950.000 |
173.550 |
|
Notranjska |
37.556 |
650.000 |
177.480 |
|
Podravska |
12.000 |
900.000 |
189.035 |
|
Koroška |
35.000 |
470.000 |
156.608 |
|
Zasavska |
32.000 |
450.000 |
143.449 |
|
Posavska |
16.000 |
650.000 |
145.597 |
|
Pomurska |
18.000 |
870.000 |
124.680 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: