Novice - Nepremičninski trg

novica

Primerjava rasti cen stanovanj in plač v Ljubljani

Objavljeno dne 30.03.2009

Kupna moč ljudi, ki se odločajo za nakup nepremičnine, je v precejšnji meri odvisna od višine plač. Od višine plač je neposredno odvisno povečevanje prihrankov in količina denarja, ki ga lahko prejmejo v obliki kredita. Nižje kot so plače, manj je prihrankov in manj kredita je mogoče dobiti. Nakupna sposobnost je tako v veliki meri (čeprav ne povsem) odvisna od razmerja med rastjo plač in rastjo cen nepremičnin. Kako pa je bilo s to rastjo v zadnjih letih?

Med seboj smo primerjali rast povprečne oglaševane cene stanovanj v Ljubljani in rast povprečne neto plače v Ljubljani. Primerjavo smo naredili za obdobje od vključno marca 2004 do vključno decembra 2008 na osnovi indeksov s stalno osnovo, pri čemer smo za osnovo vzeli stanje marca 2004. Za to obdobje smo imeli dostopne podatke o cenah stanovanj in podatke Statističnega urada RS o neto plači. Pred tem obdobjem je Statistični urad neto plačo izračunaval po drugačni metodologiji, podatke o povprečni oglaševani ceni vseh stanovanj v Ljubljani pa imamo na SLONEP.net na voljo od septembra 2003.

Slika: Rast povprečne oglaševane cene stanovanj v Ljubljani in povprečne neto plače, indeksi (vir: SURS, SLONEP.net, lastni preračun)

Primerjava rasti pokaže, da je bila rast cen stanovanj od marca 2004 do sredine leta 2005 usklajena z rastjo plač. Nato je sledila precej bolj intenzivna rast, ki je zagon začela izgubljati jeseni 2007. Cene so svoj vrh dosegle junija 2008, nato pa so se začele spuščati. V vsem obravnavanem obdobju je bila rast plač ves čas stalna s sezonskimi nihanji, kar je na sliki zelo lepo vidno.

Čeprav bi morali imeti daljšo serijo podatkov, da bi lahko potegnili pomembnejše sklepe, pa je jasno vidno, da je bila rast cen stanovanj od sredine 2005 mnogo bolj intenzivna, kot je bila rast plač. Dejstvo je, da je kupna moč gospodinjstev odvisna od dohodkov. Če je rast cen intenzivnejša od rasti plač, se sposobnost gospodinjstev za nakup zmanjšuje, s tem pa se spreminja razmerje med ponudbo in povpraševanjem. To pa v končni fazi pripelje do zniževanja cen.

SLONEP.net

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog