Cene nepremičnin GURS: 4. četrtletje 2008
Geodetska uprava RS je danes objavila četrtletno poročilo o gibanju sklenjenih cen za 4. četrtletja 2008. Analiza kaže, da se je v zadnjem četrtletju zmanjšalo število transakcij, cene nepremičninam pa so padle.
Število transakcij
V Sloveniji je bilo leta 2008 izvedenih 5.528 transakcij s stanovanji, kar je 46 % manj, kot jih je bilo leta 2008. Največ transakcij je bilo izvedenih v drugem četrtletju 2008, 1.451, kar pa je 49 % manj, kot jih je bilo v enakem obdobju leta 2009. V zadnjem četrtletju 2008 je bilo izvedenih 1.227 transakcij, kar je 13 % manj kot v predhodnem četrtletju. Največji preskok v številu je bil med zadnjim četrtletjem 2007 in prvim četrtletjem 2008, ko je število izvedenih transakcij padlo za 29 %. Je pa začelo število transakcij močno padati že v zadnjem četrtletju 2007.
Število transakcij pri hišah, GURS jih obravnava kot eno in dvostanovanjske stavbe, se je lani, glede na leto 2007, zmanjšalo za 66 %. Izvedenih je bilo le 1.611 transakcij. Največji padec se je, tako kot pri stanovanjih, zgodil ob prehodu iz leta 2007 v 2008. Takrat je število transakcij padlo za 58 %. V zadnjem četrtletju 2008 se je število transakcij, glede na 3. četrtletje, povečalo za 9 % na 392.
Podatki o številu transakcij za stanovanja in hiše pokažejo, da je do preobrata na trgu prišlo ob prehodu iz leta 2007 v 2008, saj je v prvem četrtletju število transakcij močno upadlo. Predvsem zaradi previsokih cen, je povpraševanje upadlo in posledično tudi število transakcij. Zmanjšanje števila transakcij pomeni težjo prodajo nepremičnin, kar sili prodajalce v zniževanje cen.
Cene
Povprečna sklenjena cena stanovanj v Sloveniji je v zadnjem četrtletju 2008 padla za 2 %, enako velja tudi za Ljubljano. V okolici Ljubljane so cene padle za 6 %, v Mariboru pa za 1 %. Povprečna sklenjena cena za stanovanja v Sloveniji je znašala 1.826 €/m2, v Ljubljani 2.681 €/m2 in Mariboru 1.344 €/m2. Podatki veljajo za stara stanovanja, saj analiza novogradenj ne zajema.
Povprečna sklenjena cena hiš v Sloveniji v zadnjem četrtletju 2008 je znašala 135.827 €, kar je 19 % manj kot v tretjem četrtletju 2008. Ker pa je povprečna sklenjena cena v 3. četrtletju nekoliko izstopala navzgor, je bolj korektna primerjava z zadnjim četrtletjem 2007. Glede na zadnje četrtletje 2007 se je povprečna sklenjena cena znižala za 7 %. V Ljubljani se je v zadnjem četrtletju povprečna cena znižala za 17 % na 343.222 €. Do padca je prišlo tudi v okolici Ljubljane, vendar pa je bil ta le skromnega 1 %, tako da je povprečna cena znašala 195.321 €.
Povprečna cena zazidljivih zemljišč v Sloveniji je v zadnjem četrtletju 2008 znašala 73 €/m2. V Ljubljani se je povprečna cena dvignila za 32 % na 389 €/m2. V okolici Ljubljane pa je padla za 8 % na 103 €/m2.
Povprečna sklenjena cena pisarniških poslovnih prostorov v Sloveniji je znašala 1.410 €/m2. V Ljubljani je bila 1.714 €/m2, kar je 4 % manj, kot je bila v 3. četrtletju 2008. Vendar je bilo v Ljubljani le 9 transakcij, zato je ta ocena manj zanesljiva.
SLONEP.net