Cene SLONEP december 2008: cene stanovanj na Južnem Primorskem

Na letni ravni se je rast cen stanovanj na Južnem Primorskem lani začela umirjati, v zadnjem četrtletju pa so se stanovanja pocenila za od 1 do 2,5 %.

V letu 2008 se je rast oglaševanih cen stanovanj na Južnem Primorskem ustavila. Povprečna oglaševana cena garsonjer je prenehala rasti že septembra 2007, rast cen večjih stanovanj pa se je ustavila v prvi polovici leta 2008. V primerjavi z letom 2007 so se pocenile garsonjere. Pri enosobnih stanovanjih se je rast močno upočasnila, le pri trisobnih je bila še preko 10 %. Vendar pa je v zadnjem četrtletju 2008 prišlo do znižanja, saj so se vse vrste stanovanj v povprečju pocenile. Najbolj so se pocenile garsonjere (2,5 %), najmanj pa trisobna stanovanja (1,07 %).

Preglednica 1: Povprečna letna rast cen stanovanj na Južnem Primorskem v %

Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj na Južnem Primorskem v €/m2, marec 2005 – december 2008

Decembra so povprečne oglaševane cene znašale:

• garsonjera 3.203 €/m2,
• enosobno stanovanje 3.076 €/m2,
• dvosobno stanovanje 2.725 €/m2,
• trisobno stanovanje 2.686 €/m2.

Na Južnem Primorskem opažamo podobni trend, kot na ljubljanskem nepremičninskem trgu. Zaradi visokih cen ni dovolj kupcev, ki bi lahko vzdrževali rast cen. Sklenjenih poslov je malo, ponudba se povečuje, zato so prodajalci prisiljeni zniževati cene.

V letu 2009 ni pričakovati, da bo prišlo do večjih zasukov. Z dokaj veliko verjetnostjo lahko trdimo, da bodo cene ali mirovale ali pa nadaljevale s padanjem. To bo trajalo toliko časa, dokler ne bo prišlo do opaznih sprememb v povpraševanju.

SLONEP.net

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.