Vprašanja - Upravljanje stavb



Delitev stroškov upravljanja v najemniškem stanovanju?

VPRAŠANJE:

Pozdravljeni! Zanima me, kdo naj bi plačeval lastniške stroške stanovanja? Prejemamo namreč 2 položnici - eno na ime uporabnika stanovaja, v katero so šteti stroški ogrevanja, čistilke ipd. in eno na ime lastnika, v kateri so šteti stroški upravljanja bloka ipd. Ali naj bi to položnico plačeval lastnik ali najemnik? V najemni pogodbi namreč to ni nikjer zapisano. Hvala za vaš odgovor. BoDaAl

(BoDaAl)


ODGOVOR:

Glede na vaše vprašanje smo lahko razbrali, da vas zanima razmejitev dolžnost plačevanja stroškov upravljanja in obratovalnih stroškov.

Obratovalni stroški vsekakor bremenijo vas, medtem ko stroški upravljanja padejo na etažnega lastnika, razen če bi se ta z vami izrecno (v pogodbi) dogovoril, da jih plačijete vi.

Pravno podlago za slednjo navedbo prestavlja 30. člen Stanovanjskega zakona. ki pravi:
"Etažni lastniki so odgovorni za plačilo vseh stroškov upravljanja ter drugih stroškov, ki izvirajo iz večstanovanjske stavbe, v skladu s svojimi solastniškimi deleži, če pogodba o medsebojnih razmerjih ne določa drugače, razen stroškov, ki izvirajo iz poslov obratovanja večstanovanjske stavbe. Za plačilo stroškov, ki izvirajo iz poslov obratovanja večstanovanjske stavbe, se upoštevajo merila, ki jih predpiše minister s pravilnikom iz 9. člena tega zakona, pri čemer se kot merilo za razdelitev plačila teh stroškov upošteva število posameznih delov, površina posameznega dela in število uporabnikov posameznega dela".

Podrobneje:

1. Stroški lastnika:

  • stroške vplačila v rezervni sklad po zakonu nosi lastnik (najemodajalec)
  • lastnik je najemniku dolžan vrniti stroške popravil, ki so neodložljiva, da se zavaruje življenje in zdravje stanovalcev, stanovanje in oprema v njem ter tako prepreči škoda.

     

2. Stroški najemnika ali lastnika (najemodajalca):

  •  lahko se dogovorita, da skupne obratovalne stroške za skupne dele v večstanovanjski stavbi nosi lastnik (najemodajalec)- stroški upravljanja večstanovanjske stavbe, čiščenje skupnih prostorov, skupna elektrika, dvigalo

3.  Stroški najemnika:

  • plačilo najemnine
  • zajeti individualni stroški za tekoče obratovanje stanovanja in pripadajočih individualnih prostorov ( ogrevanje, voda in kanalščine, smetarina, dobavljena elektrika, naročnina za RTV in kabelsko televizijo, telefon, interenet,…)

09.08.2009 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog