Darilna pogodba ali prodaja

S partnerjem sva pred 6. leti kupila stanovanje v večstanovanjski hiši, za katero sva najela hipotekarni kredit pri banki. Sam sem postal 75% etažni lastnik, partner pa 25%. Ker sva se lani razšla in se dogovorila da jaz prevzmem njegov kredit, ter postanem 100% lastnik, me zanima kakšne so najine možnosti. Ker nisva sklenila registracije istospolne zakonske skupnosti, delitev premoženja v izvenzakonski skupnosti ni mogoča. Ali je bolje da mi bivši partner proda 25% svoje lastnine ali da narediva darilno pogodbo. Partnerju še vedno ostane odplačilo 65% hipotekarnega kredita, ki bi ga sam prevzel. Ali lahko za to vrednost zmanjšava vrednost nepremičnine na prodajni pogodbi?

(Daniel)

ODGOVOR:

Glede na dejstvo, da je nepremičnina obremenjena s hipotekarnim kreditom bo potrebno najprej po odgovore na banko. Banka bo namreč morala izdati soglasje za prepis nepremičnine, hkrati pa tistega, ki se bo »odrekel« nepremičnini, razvezati tudi kot plačnika v hipotekarni pogodbi (najbrž bo potrebna sklenitev nove kreditne pogodbe).  Sama, brez banke, lahko to razmerje uredita le z notarsko pogodbo o razdelitvi premoženja, vendar ta dokument za banko (v primeru nerednih plačil) ne bo igral nobene vloge (banka bo še naprej terjala oba).

Nataša Berghaus, univ. dipl. prav.

ePravnik d.o.o.

17.02.2016 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.