Sosed in predkupna pravica pri prodaji kmetijskega zemljišča
VPRAŠANJE:Sosed je prodajal kmetijsko zemljišče in sem bil potencialen kupec s stasom kmeta. Sedaj sem pa ugotovil, da je to parcelo pred cca 1 mesecem prodal nekomu drugemu za manj denarja kot se mu ponudil. Drugače je sosed vedel, da sem zanimam za nakup. O sami prodaji me ni obvestil. Zdaj me pa zanimajo kakšne možnosti imam, da bi to zemljišče kupil in izpodbijal kupoprodajno pogodbo. Hvala!
(Gregor)
ODGOVOR:
Če je sosed prodajal kmetijsko zemljišče imate vi predkupno pravico. Zato mora on svoj namen prodaje sporočiti upravni enoti in ona izobesi na javno desko njegovo ponudbo.
V roku 30 dni od tega imate vi možnost, da se prijavite kot kupec in po poteku roka postne novi lastnik kupec z najmočnejšo predkupno pravico. Če se k prodaji ne prijavi nihče, potem sosed ne sme prodati zemljišča komu drugemu za manjšo ceno, sicer lahko vi kot predkupni upravičenec zahtevate na sodišču razveljavite prodajne pogodbe in če je bilo res prodano ceneje boste tudi uspeli.
Če vam je sosed zemljišče ponujal dražje in ste ga odklonili, ni pa to bila cena, ki jo je navedel upravni enoti in jo je ta nabila na desko, potem ta zasebna ponudba ne velja in pogodbe ne morete izpodbijati. Obvezna je namreč prodaja prek upravne enote.
V praksi je to predstavljalo problem, ker sosedje niso vedeli da se zemljišča prodajajo in so zato izpadli iz prodaje. Zato so zadnje spremembe zakonodaje uvedle tudi neke spremembe na tem področju in upravne enote objavljajo take prodaje tudi na svojem portalu na internetu: Protal upravnih enot.
Svetujemo, da se pozanimate na upravni enoti ali je sosed prodajo napovedal in podal upravni enoti ponudbo. Če je ni se sproži postopek razveljavitve prodajne pogodbe. Isto pa velja, če je bilo zemljišče prodano ceneje ali ugodneje kot je navedeno v ponudbi na upravni enoti.
02.08.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.