SURS: Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, 3. četrtletje 2014 – končni podatki

Nove stanovanjske nepremičnine so se spet nekoliko pocenile

Cene novih stanovanjskih nepremičnin so se znova znižale, tokrat glede na prejšnje četrtletje povprečno za 1,0 %.

Cene novih stanovanj so se glede na prejšnje četrtletje znižale za 1,7 % in tako dosegle novo najnižjo izmerjeno raven, in sicer 84,1 % vrednosti povprečne cene iz leta 2010. Tudi število prodaj (118) je bilo najnižje doslej, to je od leta 2007, odkar statistično spremljamo tovrstno prodajo. Čedalje večji je delež prodaj novih stanovanj, ki izhajajo iz stečajnih postopkov. Zato nas ne preseneča, da se je povprečna starost prodanih novogradenj v zadnjem letu zvišala s 3,1 na 4,1 leta; temu ustrezno nižje so tudi njihove prodajne cene.

Največ novih stanovanj je bilo tudi tokrat prodanih v Osrednjeslovenski statistični regiji, 57, od tega dve tretjini v Ljubljani; v Podravski regiji je bilo prodanih 22, v Obalno-kraški 11, preostala pa v drugih regijah.

Cene novih družinskih hiš običajno močno nihajo, v tretjem četrtletju 2014 so se le nekoliko zvišale, in sicer glede na prejšnje četrtletje za 0,7 %. Število transakcij pa je bilo še vedno zelo nizko; prodanih je bilo le 35 novih družinskih hiš.
 

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin še nekoliko upadle, obseg prometa pa približno enak kot v prejšnjem četrtletju

Cene rabljenih stanovanj v Sloveniji so se v 3. četrtletju 2014 v primerjavi s prejšnjim četrtletjem v povprečju znižale za 1,1 %, število transakcij pa je bilo le neznatno nižje kot v prejšnjem četrtletju.

Cene rabljenih stanovanj v Ljubljani so se prvič po dveh letih nenehnega zniževanja nekoliko zvišale, in sicer za 0,2 %. Nižje cene (te so bile enake cenam iz sredine leta 2005) so spodbudile živahno trgovanje. V tretjem četrtletju 2014 je bilo namreč v Ljubljani prodanih 393 rabljenih stanovanj; tolikšna prodaja ni bila dosežena že vse od prvega četrtletja 2008.

Cene rabljenih stanovanj zunaj Ljubljane, torej v preostali Sloveniji, so se v 3. četrtletju 2014 glede na prejšnje četrtletje znižale za 2,4 % in s tem dosegale vrednost s konca leta 2006. Število transakcij (829) je bilo v tretjem četrtletju 2014 nekoliko nižje kot v drugem, a še vedno za 20 % višje od povprečnega četrtletnega števila transakcij v letu 2013.

Cene rabljenih družinskih hiš so se v 3. četrtletju 2014 glede na prejšnje četrtletje znižale še za 0,6 %; proces počasnega, a vztrajnega zniževanja vrednosti rabljenih družinskih hiš se torej nadaljuje. Število transakcij rabljenih družinskih hiš je bilo v 3. četrtletju 2014 približno enako kot v drugem četrtletju 2014, to pa se je glede na prvo četrtletje 2014 izrazito povečalo.

Glede na povečano število transakcij vseh rabljenih stanovanjskih nepremičnin (stanovanja in družinske hiše) v drugem in tretjem četrtletju 2014 sklepamo, da je ta del nepremičninskega trga oživel. Pri novogradnjah take tendence še ni opaziti, prevladuje prodajno mrtvilo.