Cene SLONEP junij 2009: cene poslovnih prostorov v Ljubljani

Rast cen pisarniških prostorov v Ljubljani se je ustavila. Ustavilo se je tudi padanje cen trgovskih prostorov, medtem ko pri gostinskih lokalih ni večjih sprememb.

Povprečna oglaševana cena pisarniških prostorov se je v 2. četrtletju nekoliko znižala in je znašala 1.683 €/m2. Trgovski prostori in gostinski lokali so se nekoliko podražili.

Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, junij 2009

Preglednica 2: Oglaševane cene trgovskih prostorov v Ljubljani v €, junij 2009

Grafični prikazi >>

Pri cenah pisarniških prostorov in trgovskih lokalov je prišlo do opaznih sprememb, ki pa jih še ne moremo obravnavati kot dejanske spremembe trendov. Vzorec zajet v izračun povprečne oglaševane cene trgovskih lokalov ni tako velik, da bi se lahko na njegovi osnovi v enem četrtletju izkazale spremembe v trendu. Zato uporabljamo metodo drsečih sredin, ki pa še ne kaže, da se je trend obrnil. Podobno velja tudi za gostinske lokale. Znižanje povprečne oglaševane cene pisarniških prostorov je lahko bolj sezonskega vpliva ali trenutnega stanja v bazi, lahko pa se nakazuje trend zniževanja cen. Bolj jasno bo ob koncu tretjega četrtletja.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene poslovnih prostorov >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>