Vprašanja - Nakup novogradnje
Prevzem vrstne hiše zgrajene na ključ (M.C.)
Kupil sem vrstno hiso, ki jo moram v kratkem prevzeti (gradnja na ključ; prodajalec je solidno in znano gradbeno podjetje, kupnino bom v celoti plačal do prevzema, kot piše v pogodbi). Zanima me kakšen je postopek prevzema, na kaj moram paziti pri prevzemu, kakšne so obveznosti prodajalca in obveznosti kupca v zvezi s prevzemom in ali je priporočljivo za pomoč pri prevzemu najeti pomoč (koga?).... (SLONEP)
Kupil sem vrstno hiso, ki jo moram v kratkem prevzeti (gradnja na ključ; prodajalec je solidno in znano gradbeno podjetje, kupnino bom v celoti plačal do prevzema, kot piše v pogodbi). Zanima me kakšen je postopek prevzema, na kaj moram paziti pri prevzemu, kakšne so obveznosti prodajalca in obveznosti kupca v zvezi s prevzemom in ali je priporočljivo za pomoč pri prevzemu najeti pomoč (koga?).... (SLONEP)
Balkon (NN)
Zanima me, če obstaja kakšna možnost, da se balkon, ki je zelo ozek (80 cm) podaljša za vsaj 20-40cm. Balkon je v drugem nadstropju in v celoti gleda izven sten hiše.... (SLONEP)
Zanima me, če obstaja kakšna možnost, da se balkon, ki je zelo ozek (80 cm) podaljša za vsaj 20-40cm. Balkon je v drugem nadstropju in v celoti gleda izven sten hiše.... (SLONEP)
Kriteriji za nadstandardno stanovanje (NN)
Pozdravljeni! Ali obstajajo splošno določeni kriteriji (materiali, oprema, lokacija, kvadratura...) katerim mora zadostovati neko stanovanje, da je označeno kot nadstandardno? V zadnjem času se zdi, da se že vsako na novo zgrajeno stanovanjo avtomatično oglašuje oz. prodaja pod oznako ˝nadstandardno˝. Cena takšnih stanovanj je jasno višja, kupec pa se marsikdaj sprašuje, kaj je v kupovanem oz. ogledanem stanovanju ter da imajo graditelji oz. prodajalci zelo ohlapne in neenotne predstave o nadstandardnosti. Zato vas prosim, da mi opišete kriterije, katerim mora ustrezati stanovanje, da je označeno kot nadstandardno ali pa mi sporočite, kje so ti kriteriji zapisani in dostopni potencialnim kupcem. Ali so ti kriteriji splošni? Ali je nadstandardno stanovanje enako kot luksuzno? Za vaš odgovor bi vam bila resnično zelo hvaležna, saj se pri nakupu stanovanja srečujem z najrazličnejšimi ˝mišjimi luknjami˝, ki si ne v resnici ne morejo pohvaliti z nadstandardnostjo. Na zalost pa se v današnjih časih zdi, da je že nakup 50m2 velikega novega stanovanja, glede na ceno, nadstandarden nakup. Mislim, da bo vaš odgovor pomagal k lažji odločitvi predvsem tistih, ki prvič rešujemo stanovanjski problem in bi radi kupili stanovanje, ki je dejansko vredno svoje cene. Najlepša hvala za vaš odgovor. Lep pozdrav, Nina... (SLONEP)
Pozdravljeni! Ali obstajajo splošno določeni kriteriji (materiali, oprema, lokacija, kvadratura...) katerim mora zadostovati neko stanovanje, da je označeno kot nadstandardno? V zadnjem času se zdi, da se že vsako na novo zgrajeno stanovanjo avtomatično oglašuje oz. prodaja pod oznako ˝nadstandardno˝. Cena takšnih stanovanj je jasno višja, kupec pa se marsikdaj sprašuje, kaj je v kupovanem oz. ogledanem stanovanju ter da imajo graditelji oz. prodajalci zelo ohlapne in neenotne predstave o nadstandardnosti. Zato vas prosim, da mi opišete kriterije, katerim mora ustrezati stanovanje, da je označeno kot nadstandardno ali pa mi sporočite, kje so ti kriteriji zapisani in dostopni potencialnim kupcem. Ali so ti kriteriji splošni? Ali je nadstandardno stanovanje enako kot luksuzno? Za vaš odgovor bi vam bila resnično zelo hvaležna, saj se pri nakupu stanovanja srečujem z najrazličnejšimi ˝mišjimi luknjami˝, ki si ne v resnici ne morejo pohvaliti z nadstandardnostjo. Na zalost pa se v današnjih časih zdi, da je že nakup 50m2 velikega novega stanovanja, glede na ceno, nadstandarden nakup. Mislim, da bo vaš odgovor pomagal k lažji odločitvi predvsem tistih, ki prvič rešujemo stanovanjski problem in bi radi kupili stanovanje, ki je dejansko vredno svoje cene. Najlepša hvala za vaš odgovor. Lep pozdrav, Nina... (SLONEP)
Pametna napeljava (NN)
V tujih revijah sem zasledil nekaj člankov na temo pametne napeljave (intelligent building), pri nas pa o tem še nisem slišal ničesar. Kje bi lahko dobil kakšne informacije (izvajalci?) o možnostih izvedbe pri nas in koliko je takšna napeljava dražja od običajne, če so vključeni npr. alarmi, klima, žaluzije, luči?... (SLONEP)
V tujih revijah sem zasledil nekaj člankov na temo pametne napeljave (intelligent building), pri nas pa o tem še nisem slišal ničesar. Kje bi lahko dobil kakšne informacije (izvajalci?) o možnostih izvedbe pri nas in koliko je takšna napeljava dražja od običajne, če so vključeni npr. alarmi, klima, žaluzije, luči?... (SLONEP)
Reklamacija novogradnje (E.G.)
Kupil sem stanovanje , ki je novogradnja.Pri pregledu stanovanja sem ugotovil da dejanske mere kuhinje odstopajo od tistih v načrtu.Problem je v tem ker je od zidu kuhinje do vrat samo 57 cm namesto 60 (standardna globina kuhinjskih elementov).Zanima me predvsem vaše mnenje ali je reklamacija upravičena ,ker vem da mi samega zidu ne bodo prestavljali. Lep pozdrav in hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kupil sem stanovanje , ki je novogradnja.Pri pregledu stanovanja sem ugotovil da dejanske mere kuhinje odstopajo od tistih v načrtu.Problem je v tem ker je od zidu kuhinje do vrat samo 57 cm namesto 60 (standardna globina kuhinjskih elementov).Zanima me predvsem vaše mnenje ali je reklamacija upravičena ,ker vem da mi samega zidu ne bodo prestavljali. Lep pozdrav in hvala za odgovor.... (SLONEP)
klasična in montažna gradnja (Lidija)
Bi mi lahko svetovali glede primerljivega izračuna gradnje montažne hiše in gradnje klasične hiše. Ponekod sem že opazila, da naj bi bila montažna hiša cenejša, vendar ne vem, kateri kriteriji so vključeni v takšno primerjavo, saj me večina znancev prepričuje, da temu ni tako. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Bi mi lahko svetovali glede primerljivega izračuna gradnje montažne hiše in gradnje klasične hiše. Ponekod sem že opazila, da naj bi bila montažna hiša cenejša, vendar ne vem, kateri kriteriji so vključeni v takšno primerjavo, saj me večina znancev prepričuje, da temu ni tako. Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Lega hiše na gradbeni parceli (S.K.)
Kupil sem gradbeno parcelo, ki lezi v soseski za katero je predviden urbanisticni zazidalni nacrt. Ta nacrt je bil sprejet leta 1990. Zazidalni nacrt predvideva sosesko, ki je sestavljena iz 6 gradbenih parcel na katerih se lahko gradijo individualne stanovanjske hise . Na nacrtu je tudi predvidena priblizna lega objektov (stanovanjskih his) na vsaki parceli. Na vseh ostalih parcelah so hise predvidene v vrsti le hisa na moji parceli je nekoliko zamaknjena izven vrste in to zaradi oblike parcele ker je na tem mestu kjer so ostale hise moja malce ozja. Ko sem parcelo kupoval, mi je lastnik teh parcel zatrdil, da lahko hisa na tej parceli , katero sem kasneje tudi kupil stoji bilo kje na parceli, medtem ko morajo hise na ostalih parcelah lezati v vrsti. Nato sem si pridobil tudi lokacijsko dokumentacijo . Gospod, ki opravlja to dejavnost (izdelovanje lokacijske dokumentacije) mi je ze pred nakupom parcele tudi dejal, da moja hisa lahko stoji kjerkoli na tej parceli, le oddaljenost od meje s sosedom mora biti najmanj 4 metre, kar je bil tudi odlocilni dejavnik za nakup parcele (pred nakupom sem se namrec posvetoval tudi z gospodom, ki je lastnik firme, ki je registrirana za izdajo lokacijske dokumentacije). V skladu s tem mi je potem tale gospod tudi izdelal lokacijsko dokumentacijo. Jaz sem nato na podlagi te lokacijske dokumentacije pri projektnem biroju narocil tudi gradbeni nacrt hise (PGD) , za katerega sem tudi precej placal. Ko sem pridobil vso ustrezno dokumentacijo (lokacijka dokumentacija, gradbeni nacrt,...), sem vlozil vlogo za gradbeno dovoljenje. Cez nekaj casa sem dobil sporocilo iz upravne enote, da je gradbeno dovoljenje zavrnjeno, ker lega objekta, ki je bila predvidena v lokacijski dokumentaciji ne ustreza legi, ki je predvidena v zazidalnem nacrtu. Na upravni enoti sem dobil tudi nasvet, da lahko lega hise ostane na enaki legi kot je predvidena v lokacijski dokumentaciji (ta lega ustreza tudi mojim zeljam) pod pogojem, da pridobim soglasje soseda, ki meji na mojo parcelo. Sedaj vas sprasujem, ali je sploh potrebno soglasje soseda, ceprav bi ze sedaj hisa lezala vec kot 4 metre od njegove meje? Soglasja od soseda seveda ne bom dobil,ker se je ze preden sem jaz zaprosil za gradbeno dovoljenje pritozeval na upravni enoti, kako lahko moja hisa lezi na legi, ki ni v skladu z zazidalnim nacrtom soseske, ko je videl mojo lokacijsko dokumentacijo, kajti cez da bi mu moja hisa tako povzrocala senco na njegovi hisi in zatirala pogled. Sumim tudi da je vse skupaj posledica njegovih pritiskov na upravno enoto verjetno tudi preko poznanstev. Sprasujem vas tudi, kdo bo nosil stroske spremembe lokacijske dokumentacije, predvsem pa stroske izdelave novega gradbenega nacrta, kajti na upravni enoti zahtevajo, da se hisa premakne za 6 metrov, za kar pa obstojeci nacrt ne ustreza vec (hisa je predolga za obstojeco parcelo, spremeni se tudi situacija dovoza s cemer se tudi spremeni lega garaze , ki je sestavni del hise) oz. zahteva izdelavo popolnoma novega gradbenega nacrta. Govoril sem tudi z gospodom, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo in ta pravi, da so mu tudi na obcini, ki je sprejela ta zazidalni nacrt potrdili, da lahko hisa lezi tako, kot je on predvidel v lokacijski dokumentaciji. Kako je mozno, da se na obcini strinjajo z lokacijsko dokumentacijo na upravni enoti pa ne? Ali bi se moral gospod, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo predhodno pozanimati glede ustreznosti lokacijske dokumentacije tudi na upravni enoti ne pa samo na obcini ? Mimogrede, v lokacijski dokumentaciji je tudi vpeto soglasje, ki ga je izdala občina k tej lokacijski dokumentaciji. Ali se mi splaca pocakati do sprejema novega zakona oz. ali se bo tukaj v bodoce kaj spremenilo? ... (SLONEP)
Kupil sem gradbeno parcelo, ki lezi v soseski za katero je predviden urbanisticni zazidalni nacrt. Ta nacrt je bil sprejet leta 1990. Zazidalni nacrt predvideva sosesko, ki je sestavljena iz 6 gradbenih parcel na katerih se lahko gradijo individualne stanovanjske hise . Na nacrtu je tudi predvidena priblizna lega objektov (stanovanjskih his) na vsaki parceli. Na vseh ostalih parcelah so hise predvidene v vrsti le hisa na moji parceli je nekoliko zamaknjena izven vrste in to zaradi oblike parcele ker je na tem mestu kjer so ostale hise moja malce ozja. Ko sem parcelo kupoval, mi je lastnik teh parcel zatrdil, da lahko hisa na tej parceli , katero sem kasneje tudi kupil stoji bilo kje na parceli, medtem ko morajo hise na ostalih parcelah lezati v vrsti. Nato sem si pridobil tudi lokacijsko dokumentacijo . Gospod, ki opravlja to dejavnost (izdelovanje lokacijske dokumentacije) mi je ze pred nakupom parcele tudi dejal, da moja hisa lahko stoji kjerkoli na tej parceli, le oddaljenost od meje s sosedom mora biti najmanj 4 metre, kar je bil tudi odlocilni dejavnik za nakup parcele (pred nakupom sem se namrec posvetoval tudi z gospodom, ki je lastnik firme, ki je registrirana za izdajo lokacijske dokumentacije). V skladu s tem mi je potem tale gospod tudi izdelal lokacijsko dokumentacijo. Jaz sem nato na podlagi te lokacijske dokumentacije pri projektnem biroju narocil tudi gradbeni nacrt hise (PGD) , za katerega sem tudi precej placal. Ko sem pridobil vso ustrezno dokumentacijo (lokacijka dokumentacija, gradbeni nacrt,...), sem vlozil vlogo za gradbeno dovoljenje. Cez nekaj casa sem dobil sporocilo iz upravne enote, da je gradbeno dovoljenje zavrnjeno, ker lega objekta, ki je bila predvidena v lokacijski dokumentaciji ne ustreza legi, ki je predvidena v zazidalnem nacrtu. Na upravni enoti sem dobil tudi nasvet, da lahko lega hise ostane na enaki legi kot je predvidena v lokacijski dokumentaciji (ta lega ustreza tudi mojim zeljam) pod pogojem, da pridobim soglasje soseda, ki meji na mojo parcelo. Sedaj vas sprasujem, ali je sploh potrebno soglasje soseda, ceprav bi ze sedaj hisa lezala vec kot 4 metre od njegove meje? Soglasja od soseda seveda ne bom dobil,ker se je ze preden sem jaz zaprosil za gradbeno dovoljenje pritozeval na upravni enoti, kako lahko moja hisa lezi na legi, ki ni v skladu z zazidalnim nacrtom soseske, ko je videl mojo lokacijsko dokumentacijo, kajti cez da bi mu moja hisa tako povzrocala senco na njegovi hisi in zatirala pogled. Sumim tudi da je vse skupaj posledica njegovih pritiskov na upravno enoto verjetno tudi preko poznanstev. Sprasujem vas tudi, kdo bo nosil stroske spremembe lokacijske dokumentacije, predvsem pa stroske izdelave novega gradbenega nacrta, kajti na upravni enoti zahtevajo, da se hisa premakne za 6 metrov, za kar pa obstojeci nacrt ne ustreza vec (hisa je predolga za obstojeco parcelo, spremeni se tudi situacija dovoza s cemer se tudi spremeni lega garaze , ki je sestavni del hise) oz. zahteva izdelavo popolnoma novega gradbenega nacrta. Govoril sem tudi z gospodom, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo in ta pravi, da so mu tudi na obcini, ki je sprejela ta zazidalni nacrt potrdili, da lahko hisa lezi tako, kot je on predvidel v lokacijski dokumentaciji. Kako je mozno, da se na obcini strinjajo z lokacijsko dokumentacijo na upravni enoti pa ne? Ali bi se moral gospod, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo predhodno pozanimati glede ustreznosti lokacijske dokumentacije tudi na upravni enoti ne pa samo na obcini ? Mimogrede, v lokacijski dokumentaciji je tudi vpeto soglasje, ki ga je izdala občina k tej lokacijski dokumentaciji. Ali se mi splaca pocakati do sprejema novega zakona oz. ali se bo tukaj v bodoce kaj spremenilo? ... (SLONEP)
Lesen nadstrešek (N.N.)
Sem lastnik kmetijskega zemljišča v izmeri cca 3000m2(1000m2njiva in 2000m2 travnik).Ali lahko postavim na tem zemljišču nadstrešekza orodje in pridelek in v kakšni velikosti samo z priglasitvijo del. nalepša hvala za hiter odgovr... (SLONEP)
Sem lastnik kmetijskega zemljišča v izmeri cca 3000m2(1000m2njiva in 2000m2 travnik).Ali lahko postavim na tem zemljišču nadstrešekza orodje in pridelek in v kakšni velikosti samo z priglasitvijo del. nalepša hvala za hiter odgovr... (SLONEP)
V. gradbena faza (NN)
V dosedanjih odgovorih sem zasledil, da pomeni V. gradbena faza napeljano elektriko in vodo. Kakšna dela so še potrebna na objektu v tem primeru? Kaj je potrebno storiti v objektu in kaj zunaj, ter kakšen odstotek vrednosti nepremičnine zgrajene do V. gradbene faze je strošek dokončanja nepremičnine.... (GRADIMO.si)
V dosedanjih odgovorih sem zasledil, da pomeni V. gradbena faza napeljano elektriko in vodo. Kakšna dela so še potrebna na objektu v tem primeru? Kaj je potrebno storiti v objektu in kaj zunaj, ter kakšen odstotek vrednosti nepremičnine zgrajene do V. gradbene faze je strošek dokončanja nepremičnine.... (GRADIMO.si)
Lesena brunarica na travniku (NN)
Na travniku bi rad postavil leseno brunarico, ki ni zidana, ampak je sestavljena in jo je mogoče razstaviti in odpelati. Ne bi napeljal niti elektroke niti vode. Kakšna dovoljenja potrebujem in kakšno dokumentacijo. ... (SLONEP)
Na travniku bi rad postavil leseno brunarico, ki ni zidana, ampak je sestavljena in jo je mogoče razstaviti in odpelati. Ne bi napeljal niti elektroke niti vode. Kakšna dovoljenja potrebujem in kakšno dokumentacijo. ... (SLONEP)
Vrtna uta (NN)
Ali lahko na travniku postavim leseno uto in v kakšni izmeri. Kakšna dovoljenja potrebujem in katera zakonodaja to ureja? ... (SLONEP)
Ali lahko na travniku postavim leseno uto in v kakšni izmeri. Kakšna dovoljenja potrebujem in katera zakonodaja to ureja? ... (SLONEP)
Plačilo komunalnega prispevka (NN)
Občina Ajdovščina zaračunava komunalni prispevek od priključitve na obstoječo infrastrukturo do najkrajše meje parcele po zračni liniji.Jaz ki bom gradil hišo in sem moral narediti še projektno dokumentacijo v kateri je razvidno da bo potekal električni vod po zemlji enako velja za telefon .Pri tem bom moral še prestaviti elektro zračni vod in telefonski zračni vod ,ker v naravi potekasta ravno čez mojo hišo.V tem primiru me zanima ali sem oproščen plačila invidualne rabe ali ne ker stroški premika obeh linij bremenijo mene in ali bi morala Občina Ajdovščina računati komunalni prispevek po projektni dokumentaciji.... (SLONEP)
Občina Ajdovščina zaračunava komunalni prispevek od priključitve na obstoječo infrastrukturo do najkrajše meje parcele po zračni liniji.Jaz ki bom gradil hišo in sem moral narediti še projektno dokumentacijo v kateri je razvidno da bo potekal električni vod po zemlji enako velja za telefon .Pri tem bom moral še prestaviti elektro zračni vod in telefonski zračni vod ,ker v naravi potekasta ravno čez mojo hišo.V tem primiru me zanima ali sem oproščen plačila invidualne rabe ali ne ker stroški premika obeh linij bremenijo mene in ali bi morala Občina Ajdovščina računati komunalni prispevek po projektni dokumentaciji.... (SLONEP)
Nakup parcele v dohodnino (NN)
Ali se nakup parcele za gradnjo stanovanjske hiše lahko šteje kot olajšava pri drugi točki napovedi dohodnine (v okviru treh odstotkov)? ... (SLONEP)
Ali se nakup parcele za gradnjo stanovanjske hiše lahko šteje kot olajšava pri drugi točki napovedi dohodnine (v okviru treh odstotkov)? ... (SLONEP)
Trajanje gradnje (K.K.)
Ali obstaja kje kakšno zakonsko določilo o tem koliko časa lahko traja gradnja oz. kaj določa zadnji rok za pridobitev uporabnega dovoljenja? Ali je uporabno dovoljenje nujno za vpis novogradnje v zemljiško knjigo? To vprašanje se nanaša predvsem na 74. člen zakona o zemljiški knjigi (ZZK), ki v drugem odstavku pravi: Investitor gradnje stavbe, katere posamezni deli so namenjeni za prodajo, mora v 60 dneh od izdaje dokončnega uporabnega dovoljenja vložiti zemljiškoknjižni predlog za vpis etažne lastnine. - Ali se kot investitor smatra tudi fizična oseba? Ali je kje določeno kdaj se neka gradnja smatra za prodajo? Ali je dovolj že dejstvo, da je prodana ena stanovanjska enota novogradnje pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja?... (SLONEP)
Ali obstaja kje kakšno zakonsko določilo o tem koliko časa lahko traja gradnja oz. kaj določa zadnji rok za pridobitev uporabnega dovoljenja? Ali je uporabno dovoljenje nujno za vpis novogradnje v zemljiško knjigo? To vprašanje se nanaša predvsem na 74. člen zakona o zemljiški knjigi (ZZK), ki v drugem odstavku pravi: Investitor gradnje stavbe, katere posamezni deli so namenjeni za prodajo, mora v 60 dneh od izdaje dokončnega uporabnega dovoljenja vložiti zemljiškoknjižni predlog za vpis etažne lastnine. - Ali se kot investitor smatra tudi fizična oseba? Ali je kje določeno kdaj se neka gradnja smatra za prodajo? Ali je dovolj že dejstvo, da je prodana ena stanovanjska enota novogradnje pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja?... (SLONEP)
Minimalna višina prostorov za gostinsko dejavnost (B.J.)
Kakšna je višina prostorov, v katerih bo manjši bar?... (SLONEP)
Kakšna je višina prostorov, v katerih bo manjši bar?... (SLONEP)
Parket v novem stanovanju! (M.Z.)
Položili so parket v novem stanovanju, ki pa se je na robovih povsod napel? Kaj naj naredim? Ali naj zahtevam nov parket?... (SLONEP)
Položili so parket v novem stanovanju, ki pa se je na robovih povsod napel? Kaj naj naredim? Ali naj zahtevam nov parket?... (SLONEP)
Solastnina in skupna lastnina (M.K.)
Kakšna je razlika med solastnino in skupno lastnino ter kaj v bloku spada v katero lastnino?... (SLONEP)
Kakšna je razlika med solastnino in skupno lastnino ter kaj v bloku spada v katero lastnino?... (SLONEP)
Uporabno dovoljenje (K.K.)
Kdo je dolžan pridobiti uporabno dovoljenje za stanovanje -novogradnjo(kupec ali prodajalec), če je le to kupljeno preden je prodajalec (investitor kot fizična oseba) pridobil uporabno dovoljenje? Verjetno je to ista oseba, ki mora odpraviti pomanjkljivosti do pridobitve dokončnega gradbenega dovoljenja?... (SLONEP)
Kdo je dolžan pridobiti uporabno dovoljenje za stanovanje -novogradnjo(kupec ali prodajalec), če je le to kupljeno preden je prodajalec (investitor kot fizična oseba) pridobil uporabno dovoljenje? Verjetno je to ista oseba, ki mora odpraviti pomanjkljivosti do pridobitve dokončnega gradbenega dovoljenja?... (SLONEP)
Gradnja hiš po vstopu v EU (NN)
Kako bo po vstopu Slovenije v EU urejena gradnja hiš (kje se bo lahko gradilo, zahtevana kvaliteta,...), ali so predvidene kakšne spremembe? ... (Urad za informiranje)
Kako bo po vstopu Slovenije v EU urejena gradnja hiš (kje se bo lahko gradilo, zahtevana kvaliteta,...), ali so predvidene kakšne spremembe? ... (Urad za informiranje)
Prodaja + nakup hiše oz. stanovanja! (P.K.)
V kratkem nameravam prodati hišo v III. gradbeni fazi in nato kupiti stanovanje oz. zgraditi manjšo montažno hišo. Zastavlja pa se mi vprašanje, kako naj to izvedem, da bo zame najbolj ugodno, da ne bi moral plačati preveč davka pri prodaji. Ali se mi splača najprej kupiti stanovanje, ter ga čez par let prodati in zgraditi montažno hišo, ali bi se bilo bolje kar takoj lotiti slednje? ... (SLONEP)
V kratkem nameravam prodati hišo v III. gradbeni fazi in nato kupiti stanovanje oz. zgraditi manjšo montažno hišo. Zastavlja pa se mi vprašanje, kako naj to izvedem, da bo zame najbolj ugodno, da ne bi moral plačati preveč davka pri prodaji. Ali se mi splača najprej kupiti stanovanje, ter ga čez par let prodati in zgraditi montažno hišo, ali bi se bilo bolje kar takoj lotiti slednje? ... (SLONEP)
Novogradnja - Gradnja s siporeksom? (Slavica)
Zanima me kakšno gradnjo svetujete:Z opeko ali s siporeksom ? Zanima me glede na stroške gradnje, izolacijske efekte obeh in vplive na okolje in ljudi.... (SLONEP)
Zanima me kakšno gradnjo svetujete:Z opeko ali s siporeksom ? Zanima me glede na stroške gradnje, izolacijske efekte obeh in vplive na okolje in ljudi.... (SLONEP)
Lokacijski preizkus (B.Š.)
Pred kratkim sva z ženo kupila parcelo. Ob nakupu parcele je že bila narjena TEHNIČNA REŠITEV-LOKACIJSKI PREIZKUS ZA STANOVANJSKO ZGRADBO. Na podlagi lokacijskega preizkusa je občina tudi izdala mnenje za možnost gradnje stanovanjske zgradbe, kjer tudi piše, da je poseg v prostor možen, pri tem pa se izrecno sklicujejo tudi na Lokacijski preizkus (v kolikor bo novogradnja v okvirih lokacijskega preizkusa je gradnja možna). Midva sva takoj pričela urejati tudi lokacijsko dovoljenje vendar pri izdaji soglasja občine sedaj navajajo da mora biti objekt bolj odmaknjen od javne ceste, kot je bilo predvideno v lokacijskem preizkusu. Najino vprašanje je: v kolikor je občina izdala mnenje o možnosti gradnje na podalagi tehnične rešitve ali lahko sedaj zahtevajo drugačno postavitev (in s tem velikost) objekta.... (SLONEP)
Pred kratkim sva z ženo kupila parcelo. Ob nakupu parcele je že bila narjena TEHNIČNA REŠITEV-LOKACIJSKI PREIZKUS ZA STANOVANJSKO ZGRADBO. Na podlagi lokacijskega preizkusa je občina tudi izdala mnenje za možnost gradnje stanovanjske zgradbe, kjer tudi piše, da je poseg v prostor možen, pri tem pa se izrecno sklicujejo tudi na Lokacijski preizkus (v kolikor bo novogradnja v okvirih lokacijskega preizkusa je gradnja možna). Midva sva takoj pričela urejati tudi lokacijsko dovoljenje vendar pri izdaji soglasja občine sedaj navajajo da mora biti objekt bolj odmaknjen od javne ceste, kot je bilo predvideno v lokacijskem preizkusu. Najino vprašanje je: v kolikor je občina izdala mnenje o možnosti gradnje na podalagi tehnične rešitve ali lahko sedaj zahtevajo drugačno postavitev (in s tem velikost) objekta.... (SLONEP)
Oddaljenost od meje (E.K.)
Koliko metrov od sosedove meje lahko postavimo drvarnoco-pomožni objekt in kako je lahko visoka?... (SLONEP)
Koliko metrov od sosedove meje lahko postavimo drvarnoco-pomožni objekt in kako je lahko visoka?... (SLONEP)
Odmik gradnje (A)
Pred kratkim smo kupili parcelo 700 m2. Južna stran parcele meji na parcelo 1.400 m2, katero je pred kratkim dobila novega lastnika. Glede na obseg parcele bomo gradili hišo na sredini parcele, sosedje pa želijo hišo zgraditi vzporedno z našo, tako da nam bojo zakrili celotno južno stran parcele in hiše. Zanima me, koliko od meje moramo odmaknit gradnjo (kaj je določeno z zakonom) glede na to da bomo imeli pritlično hišo in koliko od meje morajo odmakniti gradnjo sosedje glede na to, da bodo imeli dvonadstropno hišo? Pa še to, ali ni to nekakšno motenje posesti, glede na to, da bi sosedje lahko zgradili hišo na drugi strani parcele, kjer ne bi gradnja nikogar ovirala? Kje si lahko kaj več o tem preberem oz. kateri zakon to določa? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pred kratkim smo kupili parcelo 700 m2. Južna stran parcele meji na parcelo 1.400 m2, katero je pred kratkim dobila novega lastnika. Glede na obseg parcele bomo gradili hišo na sredini parcele, sosedje pa želijo hišo zgraditi vzporedno z našo, tako da nam bojo zakrili celotno južno stran parcele in hiše. Zanima me, koliko od meje moramo odmaknit gradnjo (kaj je določeno z zakonom) glede na to da bomo imeli pritlično hišo in koliko od meje morajo odmakniti gradnjo sosedje glede na to, da bodo imeli dvonadstropno hišo? Pa še to, ali ni to nekakšno motenje posesti, glede na to, da bi sosedje lahko zgradili hišo na drugi strani parcele, kjer ne bi gradnja nikogar ovirala? Kje si lahko kaj več o tem preberem oz. kateri zakon to določa? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Stavbna, zemljiška, gradbena parcela (NN)
Ali predstavlja prispevek zavezanca za plačilo komunalnega prispevka, delež, ki odpade na njegov objekt – stavbo oziroma zemljiško parcelo, na kateri namerava graditi oziroma je njegova stavba že zgrajena – stavbna parcela in kaj pomenijo izrazi zemljiška parcela, stavbna parcela, gradbena parcela? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali predstavlja prispevek zavezanca za plačilo komunalnega prispevka, delež, ki odpade na njegov objekt – stavbo oziroma zemljiško parcelo, na kateri namerava graditi oziroma je njegova stavba že zgrajena – stavbna parcela in kaj pomenijo izrazi zemljiška parcela, stavbna parcela, gradbena parcela? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Odgovornost občine za spremembo namembnosti (NN)
Ali je občina odškodninsko odgovorna, če spremeni namembnost zemljišča iz stavbnega v kmetijsko oziroma gozdno? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali je občina odškodninsko odgovorna, če spremeni namembnost zemljišča iz stavbnega v kmetijsko oziroma gozdno? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Nezazidano stavbno zemljišče (NN)
Ali se bo zaradi nove opredelitve pojma "nezazidano stavbno zemljišče" strošek pridobivanja zemljišč za gradnjo objektov mnogo povečal oziroma za koliko; zaradi novega pojma, kaj je nezazidano stavbno zemljišče, zemljišč za gradnjo ne bo mogoče več pridobivati po realni ceni? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali se bo zaradi nove opredelitve pojma "nezazidano stavbno zemljišče" strošek pridobivanja zemljišč za gradnjo objektov mnogo povečal oziroma za koliko; zaradi novega pojma, kaj je nezazidano stavbno zemljišče, zemljišč za gradnjo ne bo mogoče več pridobivati po realni ceni? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Odškodnina za spremembo namembnosti (NN)
Ali iz dikcije 2. člena ZSZ. v povezavi z obveznostjo plačevanja odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča ali gozda, po določbah členov 11. do vključno 16. člena zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ) izhaja, da se z uveljavitvijo prostorskega plana avtomatično spremeni namembnost zemljišča, oziroma ali zato, ker se stanje na do tedaj kmetijskem ali drugače opredeljenem zemljišču sicer res ne spremeni, spremeni pa se njegova namembnost, naj ne bi bilo treba plačevati odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča ali gozda, oziroma če jo je že treba plačati, kdo jo je sploh dolžan plačati: organ, prizadeti lastnik zemljišča ali tisti, ki bo zemljišče odkupil za izgradnjo javne infrastrukture? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali iz dikcije 2. člena ZSZ. v povezavi z obveznostjo plačevanja odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča ali gozda, po določbah členov 11. do vključno 16. člena zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ) izhaja, da se z uveljavitvijo prostorskega plana avtomatično spremeni namembnost zemljišča, oziroma ali zato, ker se stanje na do tedaj kmetijskem ali drugače opredeljenem zemljišču sicer res ne spremeni, spremeni pa se njegova namembnost, naj ne bi bilo treba plačevati odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča ali gozda, oziroma če jo je že treba plačati, kdo jo je sploh dolžan plačati: organ, prizadeti lastnik zemljišča ali tisti, ki bo zemljišče odkupil za izgradnjo javne infrastrukture? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Razlika med dejanskim stanjem in stanjem v ZK (NN)
Ali je potrebno zato, ker prodajalci nepremičnin vlagajo vloge za izdajo potrdila po prvem odstavku 11. člena ZSZ tudi v primeru, da gre za zazidano stavbno zemljišče, kar je razvidno na terenu, se postavlja vprašanje, upoštevati dejansko stanje ali kopije katastrskega načrta in zemljiškoknjižne izpise, ki zaradi znanih dejstev zaostajajo ter kažejo drugačno stanje (ni poddelilk, ali objekti niso vrisani ali pa je zemljišče opredeljeno še vedno kot kmetijsko zemljišče)? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Ali je potrebno zato, ker prodajalci nepremičnin vlagajo vloge za izdajo potrdila po prvem odstavku 11. člena ZSZ tudi v primeru, da gre za zazidano stavbno zemljišče, kar je razvidno na terenu, se postavlja vprašanje, upoštevati dejansko stanje ali kopije katastrskega načrta in zemljiškoknjižne izpise, ki zaradi znanih dejstev zaostajajo ter kažejo drugačno stanje (ni poddelilk, ali objekti niso vrisani ali pa je zemljišče opredeljeno še vedno kot kmetijsko zemljišče)? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Občinski investicijski program opremljanja stavbnih zemljišč (NN)
Kaj je to občinski investicijski program opremljanja stavbnih zemljišč, sprejet po dosedanjih predpisih? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)
Kaj je to občinski investicijski program opremljanja stavbnih zemljišč, sprejet po dosedanjih predpisih? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)