Nakup novogradnje
Nepremičnine, še posebej novogradnje niso poceni, večinoma nakup pomeni dolgoročno življenjsko odločitev in naložbo. Zato si moramo vzeti dovolj časa in zbrati veliko energije, kajti vsekakor ne želimo, da bi na novo pridobitev kasneje gledali z obžalovanjem, priokusom grenkobe in nezadovoljstva. Torej, osnovno vodilo in cilj izbire naj bo uresničitev čim večjega števila predhodno premišljenih želja.
Danes nakup novogradnje ni več tako tvegano dejanje, kot je bilo pred leti, ko so nekateri kupci ostali brez kupnine in brez stanovanj oz. hiš. S sprejetjem Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb, ki celovito ureja pravice in dolžnosti prodajalca in kupca novogradenj, se je položaj kupcev korenito spremenil. Namen in cilj sprejetega zakona je zaščititi potrošnike fizične osebe pa tudi pravne osebe, ki kupujejo stanovanja, enostanovanjske hiše in poslovne prostore pred tveganji kot so nedokončana gradnja, neurejeno zemljiškoknjižno stanje, bremena na nepremičnini in tveganja povezana s številnimi napakami pri gradnji.
Ne glede na zakonsko zaščito pa priporočamo kupcem novogradenj veliko mero previdnosti, pozornosti in angažiranosti v celotnem postopku nakupa od sklepanja pogodbe pa do prevzema novogradnje. Pomembno je, da se pred sklenitvijo pogodbe pridobimo vrsto informacij o novogradnji, investitorju oz. prodajalcu, da ne bomo kasneje nakupa obžalovali.
Nasveti
Novogradnje – prilagajanje željam kupca
Ne pozabite: novogradnja, ki bo postala vaš dom, je za vas nekaj posebnega, gradbenik pa morda do nje niti nima posebnega odnosa. Torej boste morali sami poskrbeti,...
Določila, ki jih je treba upoštevati pri gradnji stanovanj
Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj predpisuje, kako morajo biti zgrajena stanovanja.
Odgovori na vprašanja
- Kakšna rešitev je mogoča zaradi napačne označbe stanovanja v pogodbi?
- Bančna garancija za stanovanje, izvajalec v stečaju?
- Nakup dvojčka, ki ni dvojček - kakšne so možnosti za vračilo kupnine?
- Kupoprodajna pogodba brez aneksa?
- Soglasje lastnikov etažnih stanovanj pri odprtju gostinskega lokala?
- Ali lahko kupimo dodatno parkirišče zaradi otroka s posebnimi potrebami in ureditev lokacije posod za smeti?
- Nakup stanovanja v hiši brez gradbenega dovoljenja?
- Prenizka balkonska ograja?
- Katero dokumentacijo moram prejeti pri nakupu hiše v 3. podaljšani gradbeni fazi?
- Kako je s stroški upravljanja, če imam dve stanovanji združeno v eno?
