Gradbeni dnevnik - kako so se nama uresničile sanje

23.04.2012 - Oba sva vedela, da si želiva imeti hišo izven Ljubljane, ki bo po odplačevanju mesečnih obrokov vedno bolj najina.
Tako je padla odločitev, da bova poiskala primerno parcelo in na njej postavila hišo. Lastnih prihrankov (vsaj ne dovolj velikih) za nakup parcele in nadaljnjo gradnjo nisva imela, zato je bilo sprva potrebno začrtati okviren (ampak res samo okviren) finančni plan, v kakšno investicijo se sploh lahko spustiva. Najine mesečne plače so nekoliko nad slovenskim povprečjem, vendar pa je bilo za pridobitev kredita vseeno ogromno ovir, katerih niti nisva pričakovala, saj sva bila na tem področju popolna laika. Zato je bil predvsem prvi in res za naju zelo pomemben korak pridobivanje informacij na spletu, pri prijateljih in najbližjih sorodnikih, nato pa se je vse skupaj pričelo precej hitreje odvijati...



Glede na to, da nisva poznala cen na tržišču sva si informacije poiskala na različnih spletnih portalih za nepremičnine, kjer sva si ustvarila približno sliko o tem, kaj si lahko sploh privoščiva. Okupirala sva predvsem portal www.nepremicnine.net.
Tako sva našla najlepšo in za naju idealno parcelo. Prva ovira je bila seveda cena, vedela sva, da to ni najcenejša opcija, a glede na videno, združeno z najinimi željami in pričakovanji je bila vseeno sprejemljiva. Končna odločitev po mnogih neprespanih nočeh in neskončnih pogovorih, kjer sva večkrat predebatirala eno in isto stvar je bila, da to parcelo kupiva. In tako se je pričel nov val neprespanih noči, imenovan lov za kreditom.

Pridobitev kredita za nakup parcele in hiše

Kot pri vsaki stvari se je tudi tu vse pričelo s pridobivanjem informacij na spletu in seznam vseh možnih bank. Vsakokrat pa so na dan priplavali isti problemi: zaposlena sem za določen čas do 2014 (takrat sem imela tudi le eno plačilno listo) in mož ima s.p.. Ta dva najbolj moteča problema so nama izpostavljali v vseh bankah, saj imajo najrajši tiste zaposlene za nedoločen čas, ne glede na višino plače, zaželjeno je, da imaš, če že ne 6, vsaj 3 plačilne liste itd. Torej sva pogrnila že na prvem pogovoru. A ker je bila želja večja od vseh problemov, ki sva jih imela, sva tudi to rešila. Mož je zelo vztrajen, vedno ponudi odgovor in se ne vda brez boja, zato so ga bili nekateri svetovalci za kredite na bankah pripravljeni celo poslušati, da razloži celo situacijo in plan, ki sva si ga sama začrtala. Na koncu sva tako od približno 20 bank, pridobila 4 konkretne ponudbe, kjer bi lahko pridobila kredit za parcelo. Tega sva dobila vedela pa sva, da naju čaka naporna pot, da pridobiva tudi kredit za gradnjo hiše.
Midva sva še vedno upala, da bi nama uspelo kredit za gradnjo pridobiti na enaki banki kot za parcelo. A ko sva jih poklicala naslednjič, so se kar na lepem pojavili številni problemi, kot npr. da ne moreva dobiti kredita preden pridobiva gradbeno dovoljenje,... Tukaj smo prišli do začaranega kroga, saj sva midva želela potrdilo, da bova kredit dobila, banka je želela pravnomočno gradbeno dovoljenje, ki pa ga midva brez podpisa pogodbe pri graditelju in ureditve vse gradbene dokumentacije ne moreva pridobiti. Nisva pa bila pripravljena plačati 10% vrednosti hiše ter začeti urejati vse papirje in ob tem ne biti prepričana, da imava urejene finance za dokončanje investicije. Na koncu so bile najine želje uslišane pri drugi banki. Od njih sva dobila uradno ponudbo in lahko sva podpisala pogodbo z graditeljem.



Če nisi popolnoma prepričan ali bi hišo gradil ali postavil kar montažno, imaš VELIK problem - tako kot midva:=). Edina stvar v katero sva bila prepričana že od samega začetka je, da bova imela nizko energijsko hišo. Seveda sva našla ogromno plusov in minusov povsod (informacij je toliko, da se ti praktično meša), na koncu je vedno tako, da se pač odločiš na podlagi svojih želja, vizij, zmožnosti in prav takšna hiša je tebi najboljša; kaj pravijo drugi je pač treba malce selektivno (pre)slišati. Poiskala in pridobila sva ogromno nasvetov in si na koncu izoblikovala neko splošno mnenje, da nama je vseeno ali bo hiška zidana ali montažna, kar sva želela združiti je to, da bi bila gradnja precej hitra in vseeno finančno ugodna oz. sprejemljiva za naju. Vse to pobere ogromno časa, a se splača. No, pa sva se vendarle odločila. Ne še čisto do konca, ampak veva pa, kaj bova zidala. Oziroma veva, da zidala ne bova:).
Torej, odločila sva se za montažno gradnjo, saj sva predvsem želela pridobiti na času pa tudi po vseh izračunih o ceni, pretirane razlike (<10%) v ceni ni bilo, saj tudi zidala ne bi sama (samogradnja je zagotovo še vedno najcenejša). Glede na vse pridobljene ponudbe in sestanke pri vseh izvajalcih, sva se na koncu omejila na 3 proizvajalce montažnih hiš.
Izvajalce sva izbirala predvsem na podlagi odnosa, ki so ga pokazali na sestankih in pa seveda hiš, ki so nama bile všeč. Komunikacija je zelo pomemben faktor, saj je pri gradnji hiše stalno potrebno nekaj usklajevati z izvajalcem. Potem sva primerjala cene in kvaliteto in seznam izvajalcev se je kaj hitro krajšal. Pri vsakem od izvajalcev sva tudi našla tipski projekt, ki nama je ustrezal, seveda z manjšimi spremembami, tako da so poleg izvajalcev v izboru tudi tri različne hišice, ki pa so različne predvsem navzven (klasične ali moderne), saj so si tlorisi oz. sama razporeditev prostorov zelo podobni.
Vsi izvajalci ponujajo tudi popolnoma individualne projekte, vendar se nama je ob poplavi dobrih "tipskih" projektov zdelo nesmiselno dajati dodatnih 1.000 € (ali več) za lasten projekt. Pravzaprav lahko tudi vsak tipski projekt postane individualen, saj so vnaprej po večini določene le zunanje stene.
Ob vnaprej določenih pogojih iz lokacijske informacije (razmerje stranic, naklon strehe in etažnost), ki jih je morala hiša izpolnjevati, so naju pri hiši najbolj zanimali zunanji izgled, energijska varčnost, funkcionalen tloris in seveda kvadratura. Ti štirje faktorji pa tudi najbolj vplivajo na ceno hiše.

Urejanje dokumentacije - to je šele križ

Ko se enkrat začne urejanje papirne dokumentacije za hišo, ti je kaj kmalu jasno, da so vsi ti postopki tako dolgotrajni kot je sama gradnja hiše (sliši se smešno ampak je na žalost res). Potrebno je bilo urediti: lokacijsko informacijo, geodetski posnetek, projektne pogoje in soglasja, vodilno mapo in papirje za gd. In po skoraj dveh mesecih, se je zgodil petek, ki je bil res dober dan... dobila sva gradbeno dovoljenje!!!

Stroškovnik od prvega papirja dalje

Tako, sedaj ko zadeve na hiši malce mirujejo in tik preden se prične še zadnji val pred vselitvijo, sva si vzela čas in nekako uredila stroškovnik od a do ž v zvezi z najino hišo. Manjka le še plačilo zadnjih 3% izvajalcu (to pride po primopredaji ključa), nato pa še pohištvo in okolica.
Ja, glavnina financ je za nama, sicer pa bo še kar nekaj stroškov in dela, a sva to tudi že prej načrtovala. Večjih finančnih presenečenj med samo gradnjo oz. postavitvijo hiše nisva doživela. Nekaj je bilo doplačil, za katere sva sicer mislila pred gradnjo, da si jih ne bova privoščila, a so se ta doplačila potem poklapala finančno s tem denarjem, ki ga bova dobila nazaj od Ekosklada, tako da vse lepo in prav. Tudi s temeljno ploščo se je cenovno izšlo dosti boljše, kot sva pričakovala. Največje presenečenje so bili seveda vsi ti papirji, soglasja, notarske overitve, za katere nekako veš, da bo prišlo drago, a da bo s tem toliko stroškov,...ah pa kje je že to, zdavnaj pozabljeno:), denarja pa tudi ne bo nazaj.

Primopredaja

No, pa sva dobila ključe - juhuhu.
Zadnje dni je bilo kar pestro, saj so se izvajalci spet kar izmenjevali na hiši in opravljali še zaključna dela. Tako je najina hiška postajala vedno bolj mikavna ter pripravljena na vselitev. Prevzem se je nekako začel že teden pred uradnim prevzemom. Pregledali smo vsak košček hiše in preverili ali je kje potrebno še kaj popraviti. Nastal je nekakšen zapisnik, ki je bil posredovan vsem vključenim. Tako je bilo potrebno v roku dobrega tedna dni narediti še marsikaj. V tem tednu so se v hiši spet zvrstili mojsrti od A do Ž ter hiško počasi uredili do končne podobe.

Tik pred prazniki sva tudi čisto zares dobila ključe...res praznično!