Cene SLONEP september 2006: cene poslovnih prostorov
Cene poslovnih prostorov ne kažejo izrazite rasti, cene trgovskih prostorov celo rahlo padajo.
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani
Oglaševane cene pisarniških prostorov do konca 1998 niso kazale trenda rasti. Sledilo je obdobje do začetka 2002, ko so cene precej nihale. Po letu 2002 do začetka 2006 so se oglaševane cene počasi dvigovale. V letošnjem letu pa so stabilne.
Povprečne oglaševane cene trgovskih lokalov od leta 1995 izkazujejo nihanje med 1.500 €/m2 in 2.000 €/m2. Če je bila povprečna vrednost v drugi polovici 90-tih let bližje 1.500 €/m2 pa je po letu 2.000 bližje vrednosti 2.000 €/m2. V letošnjem letu povprečna cena od marca pada in je bila v 3. četrtletju 2006 1.749 €/m2.
Povprečna oglaševana cena gostinskih lokalov je od leta 2003 razmeroma stabilna in se giblje 1.700 €/m2 in 2.100 €/m2. Ne izkazuje trenda rasti. V drugi polovici 90-tih let pa je povprečna oglaševana cena močno porasla, vendar pa je potem sledil padec.
Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani, september 2006 (v €/m2)
|
Vrsta |
min |
maks |
povp. |
|
Pisarne |
583 |
3.093 |
1.419 |
|
Trgovine |
1.000 |
3.000 |
1.749 |
|
Gost. lokali |
1.077 |
3.000 |
1.802 |
Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani, september 2006 (v €)
|
Vrsta |
min |
maks |
povp. |
|
Pisarne |
20.000 |
1.529.000 |
328.553 |
|
Trgovine |
22.000 |
450.000 |
158.286 |
|
Gost. lokali |
45.000 |
1.900.000 |
443.458 |
Grafični prikazi:
Aktualne cene >>
Gibanje cen >>
Cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane
V okolici Ljubljane so cene poslovnih prostorov občutno nižje. Glede na prejšnje četrtletje so se dvignile le cene pisarniških prostorov.
Preglednica 3: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane, september 2006 (v €/m2)
|
Vrsta |
min |
maks |
povp. |
|
Pisarne |
646 |
2.613 |
1.144 |
|
Trgovine |
501 |
1.713 |
1.182 |
|
Gost. lokali |
741 |
1.855 |
1.014 |
Preglednica 4: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane, september 2006 (v €)
|
Vrsta |
min |
maks |
povp. |
|
Pisarne |
31.297 |
1.500.000 |
383.258 |
|
Trgovine |
25.038 |
390.000 |
133.802 |
|
Gost. lokali |
43.816 |
1.100.000 |
499.297 |
Obrazložitev gibanja
Trenutno je videti, da je trg poslovnih prostorov razmeroma uravnotežen, čeprav je pri gostinskih lokalih zaznati dolgoročni trend rahlega upadanja cen. Očitno se povpraševanje počasi zmanjšuje, ali pa se povečuje ponudba. Razlog za velik skok cen gostinskih lokalov v drugi polovici 90-tih let je verjetno ponudba lokalov na boljših lokacijah, ki pa se na trgu ne pojavljajo več.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 12.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: