Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija,1.četrtletje 2014

Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v 1. četrtletju 2014 povprečno za 1,7% nižje kot v 4. četrtletju 2013.

Cene novih stanovanjskih nepremičnin spet nekoliko navzgor

Cene novih stanovanjskih nepremičnin, stanovanj in družinskih hiš, so se že drugo zaporedno četrtletje nekoliko zvišale, in sicer glede na četrto četrtletje 2013 povprečno za 2,0 odstotka. Cene obeh vrst stanovanjskih nepremičnin so se zvišale za enak odstotek.

Po rekordnem padcu cen novih stanovanj v tretjem četrtletju 2013 (za 15,1%), ki je bil povezan s prodajo večjega števila stanovanj iz stečajne mase propadlih podjetij, so se njihove cene zvišale za 4,2% že v zadnjem četrtletju 2013, rast se je nadaljevala tudi v 1. četrtletju 2014, ko so se cene novih stanovanj zvišale za 2,0 odstotka. Raven cen novih stanovanj je kljub temu ostala še vedno zelo nizka, prav tako zelo nizko je bilo tudi število prodaj. Od 128 prodanih stanovanj jih je bilo tokrat prodanih največ v Gorenjski statistični regiji (45), le malo manj v Osrednjeslovenski regiji (43), od tega le 37% v Ljubljani; v Podravski regiji jih je bilo prodanih 15.

Cene novih družinskih hiš so se v prvem četrtletju 2014 glede na prejšnje četrtletje zvišale za 1,9%, število transakcij pa je bilo še vedno zelo nizko; prodanih je bilo vsega 32 novih družinskih hiš.

Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin še navzdol, obseg prometa precej ustaljen

V objavi za tretje in četrto četrtletje leta 2013 smo poročali o izrazitem zmanjšanju prometa z nepremičninami. To informacijo zdaj popravljamo. Z Davčne uprave Republike Slovenije, ki zbira podatke o transakcijah rabljenih stanovanjskih nepremičnin, smo namreč z veliko zamudo dobili dopolnjen seznam transakcij za navedeno obdobje. Izkazalo se je, da je bilo transakcij rabljenih nepremičnin dvakrat toliko, kot naj bi jih bilo po sprva posredovanem seznamu. Zato smo opravili revizijo izračuna vseh indeksov cen rabljenih stanovanjskih nepremičnin za tretje in četrto četrtletje 2013 ter revizijo indeksa cen za nova stanovanja v četrtem četrtletju 2013. Revidirani indeksi bodo objavljeni v podatkovni bazi SI_stat na spletni strani SURS. V letu 2013 je bilo vseh transakcij rabljenih stanovanjskih nepremičnin skupaj le za 9% manj kot v letu 2012. Nepremičninski trg se je torej skrčil, vendar nikakor ne tako občutno, kot bi bilo mogoče sklepati na podlagi podatkov, ki jih je SURS objavil doslej. Revidirani indeksi iz četrtega četrtletja 2013 so seveda vplivali na verižne indekse iz prvega četrtletja 2014.

Cene rabljenih stanovanj v Sloveniji so se v 1. četrtletju 2014 v primerjavi s predhodnim četrtletjem v povprečju znižale za 3,7%. Cene rabljenih stanovanj v Ljubljani so se znižale že sedmo zaporedno četrtletje, tokrat za 1,8%. Upadle so do ravni iz prvega četrtletja leta 2006. Rabljena stanovanja v Ljubljani so tista kategorija nepremičnin, ki je glede na povprečne cene v letu 2010 izgubila največ vrednosti, še posebno izrazito v letu 2013. Nasprotno se cene rabljenih stanovanj zunaj Ljubljane, torej v preostali Sloveniji, v letu 2013 niso tako izrazito zniževale kot cene tistih v Ljubljani; do večjega znižanja cen teh stanovanj je prišlo v prvem četrtletju 2014, in sicer za 4,9%. Število transakcij rabljenih stanovanj (skupaj 1073) je bilo v prvem četrtletju 2014 zelo blizu četrtletnemu povprečju iz leta 2013.

Cene rabljenih družinskih hiš so se v 1. četrtletju 2014 glede na predhodno četrtletje znižale za 1,9%, število transakcij pa je bilo blizu četrtletnemu povprečju iz leta 2013. Cene rabljenih družinskih hiš se podobno kot preostale vrste stanovanjskih nepremičnin počasi, a vztrajno znižujejo. V prvem četrtletju 2014 so se spustile do ravni iz četrtega četrtletja 2006.