Cene SLONEP marec 2011: cene poslovnih prostorov v Ljubljani

Cene pisarniških poslovnih prostorov v Ljubljani so se v zadnjem četrtletju nekoliko dvignile ravno tako cene trgovskih prostorov.

Povprečna oglaševana cena pisarniških prostorov v Ljubljani je vrhunec dosegla konec leta 2008. Sledil je manjši padec, ki mu je sledilo nihanje okoli vrednosti 1.700 €/m2. V prvem četrtletju 2011 se je povprečna oglaševana cena povečala za 1,6 %. Podobno gibanje zaznavamo tudi pri trgovskih lokalih, kjer se povprečna oglaševana cena v zadnjem času giblje okoli 1.900 €/m2. V prvem četrtletju letošnjega leta se je povprečna oglaševana cena dvignila za 2,3 %. Gostinski lokali so se pocenili za 8,7 %.

Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, marec 2011

Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, marec 2011

Grafični prikazi >>

Gibanje povprečne oglaševane cene pisarniških prostorov v zadnjih dveh letih kaže, da so razmere na trgu dokaj uravnotežene. Cene sicer nekoliko nihajo, vendar so dolgoročno stabilne. Glede na siceršnje razmere tudi ni pričakovati, da bi se v prihodnje ta trend spremenil. Nekoliko drugače pa lahko pričakujemo pri trgovskih prostorih. Gospodarska kriza je prizadela številna majhna podjetja in obrtnike zato je pričakovati, da se bo ponudba trgovskih prostorov v prihodnje nekoliko povečala, povpraševanje pa se bo nekoliko znižalo. Posledično bi lahko cene nekoliko padle.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda treba upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.