Cene SLONEP december 2010: cene nepremičnin v Mariboru

V zadnjem četrtletju leta 2010 so se oglaševane cene rabljenih stanovanj, hiš in zazidljivih zemljišč dvignile. Kljub temu pa smo pri stanovanjih na letni ravni zaznali padec cen.

Gibanje oglaševanih cen stanovanj, hiš in zazidljivih zemljišč na letni ravni

Oglaševane cene rabljenih stanovanj so se v letu 2010 glede na leto 2009 večinoma znižale. Najbolj so se znižale cene garsonjer, in sicer za 4,9 %. Za 4,6 % so se znižale cene enosobnih stanovanj, za 4,5 % dvosobnih in za 2,7 % trisobnih. Cene štirisobnih stanovanj so se dvignile za 2,4 %. Dvignile so se tudi cene hiš za 0,4 % in zazidljivih zemljišč za 1,4 %.

Garsonjere in enosobna stanovanja so se pocenila že tretje leto zapored, medtem ko so se dvosobna in trisobna pocenila drugo leto zapored. Cene štirisobnih stanovanj se dvigujejo že vsaj od leta 2008. Cene zazidljivih zemljišč so se dvignile drugo leto zapored. Cene hiš so se dvignile lani in leta 2008, leta 2009 pa so se znižale za 4,9 %.

Oglaševane cene stanovanj in hiš

V zadnjem četrtletju 2010 se je na trgu dogodil manjša sprememba v trendih. Tako oglaševane cene stanovanj, kot hiš so se nekoliko dvignile. Povprečna oglaševana cena hiš se je dvignila za 1,7 %, garsonjer za 4,4 %, enosobnih stanovanj za 2,1 %, dvosobnih za 1,9 %, trisobnih za 0,4 % in štirisobnih za 2,1 %.

Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj in hiš v MO Maribor v €/m2, december 2010

* zaradi majhnega vzorca je izračunana vrednost nezanesljiva

Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj in hiš v MO Maribor v €, december 2010

* zaradi majhnega vzorca je izračunana vrednost nezanesljiva

Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru, marec 2007 – december 2010

Povprečne oglaševane cene stanovanj v Mariboru so padale od leta 2008. Izjema so štirisobna stanovanja, ki so se dražila do konca leta 2009. V zadnjem četrtletju so se cene stanovanj nekoliko dvignile in sedaj se postavlja vprašanje, ali gre za sezonski vpliv ali pa je dejansko prišlo do spremembe v trendih. Pri hišah pa je zaznati trend dvigovanja cen.

Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru

V zadnjem četrtletju 2010 se je povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Mestni občini Maribor dvignila za 2,8 % na 112 €/m2. S tem se je izničil padec v 3. četrtletju.

Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru, marec 2007 – september 2010

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>