Cene SLONEP december 2010: najemnine hiš v Ljubljani in osrednji Sloveniji
Zniževanje najemnin hiš v Ljubljani se je nadaljevalo tudi v letu 2010, kar je že tretje leto zapored. V osrednjeslovenski regiji (brez Ljubljane) pa so se najemnine po močnem padcu v letu 2009 nekoliko dvignile.
Gibanje najemnin hiš v Ljubljani in osrednjeslovenski regiji
Leta 2006 so se najemnine v Ljubljani močno dvignile – v pol leta za 20 %. Nato je sledilo daljše obdobje, ko je bilo zaznati zelo šibak trend zniževanja. Jeseni 2009 so se začele najemnine intenzivno zniževati in junija 2010 so dosegle najnižjo vrednost. Zadnji dve četrtletji se je povprečna oglaševana najemnina dvignila. Ne glede na rast v drugi polovici leta 2010, pa so bile najemnine na letni ravni za 4,5 % nižje kot leta 2009.
V osrednji Sloveniji (brez Ljubljane) so oglaševane najemnine leta 2006 padale in konec leta dosegle najnižjo točko. Sledilo je leto rasti, nato pa skoraj dve leti stalnega padanja, ko je povprečna oglaševana najemnina dosegla decembra 2009 najnižjo točko pri vrednosti 1.653 €. V letu 2010 smo zabeležili rast, ki je na letni ravni dosegla 6,1 %
Preglednica 1: Gibanje povprečnih oglaševanih najemnin hiš v Ljubljani in osrednjeslovenski regiji (brez Ljubljane) v % za obdobje 2004 – 2010
|
Leto |
Ljubljana |
Osrednja Slovenija |
|
2004 |
12,1 |
0,8 |
|
2005 |
1,2 |
2,2 |
|
2006 |
8,8 |
-8,7 |
|
2007 |
16,1 |
-5,6 |
|
2008 |
-1,14 |
2,96 |
|
2009 |
-0,6 |
-13,9 |
|
2010 |
-4,5 |
6,1 |
Najemnine hiš v Ljubljani so glavni skok doživele v letih 2006 in 2007, ko so se v povprečju povzpele preko vrednosti 2.700 €. Kaj je bil vzrok za tako velik skok, ni jasno. Je pa trg prenesel takšno povišanje, saj je sledilo daljše obdobje počasnega zniževanja in nismo bili priča kasnejšemu močnejšemu znižanju. Najemnine so se v letu 2010 opazno znižale, kar je verjetno bila posledica določenih sprememb na trgu. Ponudba namreč ni tako velika in že manjše spremembe v ponudbi se odrazijo na trgu.
V osrednjeslovenski regiji (brez Ljubljane) zaznavamo dolgoročni trend zniževanja najemnin, kar je verjetno posledica pestre ponudbe na širokem območju. Ponudba je manjša kot v Ljubljani.
Najemnine hiš v Ljubljani in osrednji Sloveniji 4. četrtletju 2010
V zadnjem četrtletju 2010 se je vrednost povprečne oglaševane najemnine za hiše v Ljubljani povečala za 4,4 %, kar je drugo zaporedno povečanje. V osrednji Sloveniji se je povprečna oglaševana najemnina zmanjšala za 8,1 %.
Preglednica 2: Oglaševanje najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, december 2010
|
najmanj |
največ |
povp. |
|
|
Ljubljana |
650 |
7.000 |
2.638 |
|
Ljubljana ok. |
250 |
7.000 |
1.793 |
Preglednica 3: Oglaševanje najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, december 2010
|
najmanj |
največ |
povp. |
|
|
Ljubljana |
3 |
22 |
9 |
|
Ljubljana ok. |
3 |
32 |
7 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: