Cene SLONEP december 2010: najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani
Najemnine pisarniških prostorov v Ljubljani se leta 2010 niso spreminjale. Najemnine trgovskih lokalov so se nekoliko zvišale, medtem ko so se najemnine gostinskih lokalov nekoliko znižale.
Gibanje najemnin poslovnih prostorov v Ljubljani
Najemnine pisarniških prostorov so rasle v letih od 2006 do 2008. Leta 2009 je sledil manjši padec, v letu 2010 pa ni bilo sprememb. Povprečna oglaševana cena je vse leto znašala 12 €/m2. Najemni trg pisarniških prostorov je očitno uravnotežen, ponudba in povpraševanje pa sta usklajena. Gibanje povprečnih oglaševanih cen trgovskih lokalov in gostinskih lokalov je ves čas dinamično z vzponi in padci, kar je delno posledica skromne ponudbe in s tem večjega vpliva na izračun povprečne vrednosti.
Preglednica 1: Gibanje najemnin poslovnih prostorov v Ljubljani v % v obdobju 2004 – 2010
|
Leto |
Pisarne |
Trgovine |
Gostinski lokali |
|
2004 |
0,0 |
-17,7 |
-1,8 |
|
2005 |
0,0 |
-13,7 |
29,1 |
|
2006 |
2,3 |
34,1 |
-15,5 |
|
2007 |
6,7 |
-16,9 |
-16,7 |
|
2008 |
2,1 |
26,5 |
34,0 |
|
2009 |
-2,0 |
-4,8 |
-7,5 |
|
2010 |
0,0 |
6,8 |
-3,2 |
Glede na gospodarske razmere ni pričakovati, da bi se najemnine pisarniških prostorov bistveno spremenile v letu 2011. Pričakujemo lahko stabilne najemnine ali pa počasno drsenje navzdol. Nihanje najemnin trgovskih in gostinskih lokalov se bo verjetno nadaljevalo tudi v letu 2011.
Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v 4. četrtletju 2010
Najemnine pisarniških, trgovskih in gostinskih prostorov se v zadnjem četrtletju leta 2010 niso spremenile.
Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, december 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
4 |
45 |
12 |
|
Trgovine |
7 |
40 |
16 |
|
Gostinski lokali |
7 |
44 |
15 |
Preglednica 3: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, december 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
144 |
7.960 |
2.066 |
|
Trgovine |
300 |
7.900 |
2.755 |
|
Gostinski lokali |
600 |
5.000 |
1.954 |
Najemni trg poslovnih prostorov v Ljubljani je očitno stabilen, nekoliko nihajo le najemnine gostinskih lokalov, kar pa je posledica majhnega vzorca.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: