Cene SLONEP september 2010: najemnine stanovanj v Ljubljani
Padanje najemnin stanovanj v Ljubljani se še ni ustavilo.
Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani so se tretje četrtletje 2010 znižale za 1,3 %. Povprečna oglaševana mesečna najemnina za stanovanja v Ljubljani je konec septembra znašala 670 €. Glede na vrhunec decembra 2008 je nižja za 29,3 %.
V tretjem četrtletju 2010 so se najemnine znižale dvosobnim stanovanjem (1,3 %), štirisobnim stanovanjem (3,4 %) in pet in večsobnim stanovanjem (4,4 %). Najemnine so se dvignile sobam (1,0 %), garsonjeram (0,8 %), enosobnim stanovanjem (3,6 %) in trisobnim stanovanjem (3 %).
Preglednica 1: Oglaševane mesečne najemnine stanovanj v Ljubljani v €, september 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
90 |
650 |
193 |
|
Garsonjera |
100 |
1.190 |
374 |
|
1 sobno |
190 |
1.190 |
431 |
|
2 sobno |
150 |
2.000 |
616 |
|
3 sobno |
350 |
4.000 |
951 |
|
4 sobno |
200 |
5.000 |
1.335 |
|
5 in več sobno |
700 |
2.500 |
1.376 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, september 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
3 |
41 |
11 |
|
Garsonjera |
4 |
33 |
13 |
|
1 sobno |
6 |
25 |
11 |
|
2 sobno |
3 |
30 |
10 |
|
3 sobno |
5 |
19 |
10 |
|
4 sobno |
2 |
23 |
11 |
|
5 in več sobno |
3 |
13 |
9 |
Najemnine stanovanj v Ljubljani se po obdobju padanja, ki je sledilo intenzivni rasti v letih 2007 in 2008, počasi bližajo svoji najnižji vrednosti. V zadnjem četrtletju so se nekoliko dvignile najemnine manjših stanovanj, kar je do neke mere sezonski vpliv – študentska stanovanja, po drugi strani smo pa predvsem pri manjših stanovanjih že pred časom zaznali zmanjševanje intenzivnosti zniževanja povprečnih najemnin. V prihodnje lahko pričakujemo popolno ustavitev padanja najemnin stanovanj v Ljubljani.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.