Cene SLONEP junij 2010: cene poslovnih prostorov v Ljubljani
Cene pisarniških prostorov so se znižale, ravno tako gostinskih lokalov. Cene trgovskih lokalov so nespremenjene.
Oglaševane cene pisarniških prostorov v Ljubljani so se v drugem četrtletju letos znižale za 3,5 % in so v povprečju znašale 1.693 €/m2. Močno so se znižale tudi cene gostinskih lokalov, medtem ko so cene trgovskih lokalov nespremenjene.
Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, junij 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
689 |
3.100 |
1.693 |
|
Trgovine |
923 |
3.057 |
1.890 |
|
Gostinski lokali |
985 |
3.095 |
1.965 |
Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, junij 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
18.500 |
1.990.000 |
312.650 |
|
Trgovine |
29.000 |
1.672.000 |
317.826 |
|
Gostinski lokali |
71.000 |
1.800.000 |
380.964 |
Cene pisarniških prostorov so se v zadnjem četrtletju znižale. Čeprav padec ni zanemarljiv, pa mu za zdaj ni mogoče pripisati večjega pomena, saj ne vemo ali gre za enkraten popravek na trgu ali morda za daljši trend. V zadnjem letu se je povprečna oglaševana cena neprestano dvigovala. Na trgu gostinskih lokalov se je zgodil velik padec povprečne oglaševane cene. Ker je ponudba skromna, že nekaj cenejših lokalov močno vpliva na povprečno ceno, kar se kaže v večjih nihanjih, ki smo jim priča ves čas.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda treba upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.