Cene SLONEP junij 2010: cene hiš
V drugem četrtletju 2010 je prišlo do znižanja oglaševanih cen hiš v številnih regijah in tudi v prestolnici države.
Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici (osrednja Slovenija brez Ljubljane)
V 2. četrtletju se je povprečna cena kvadratnega metra hiše v Ljubljani znižala za 2,2 %. Cena se je znižala drugo četrtletje zapored. V okolici Ljubljane pa je povprečna oglaševana cena praktično nespremenjena. Glede na junij 2009 je bila povprečna oglaševana cena na kvadratni meter v Ljubljani konec junija 2010 nižja za 1,7 %, v okolici Ljubljane pa je višja za 2 %.
Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici (osrednja Slovenija brez Ljubljane) v €/m2, junij 2010
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
218 |
3.500 |
1.911 |
|
Ljubljana ok. |
267 |
3.359 |
1.345 |
Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici (osrednja Slovenija brez Ljubljane) v €, junij 2010
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
100.000 |
2.000.000 |
483.726 |
|
Ljubljana ok. |
37.000 |
1.500.000 |
308.398 |
Gibanje povprečne oglaševane cene hiš v Ljubljani kaže na padajoči trend, čeprav ni tako močno izrazit, kot je bil trend rasti v obdobju od konca leta 2004 pa do konca leta 2007, ko so se cene približale vrhuncu. Prodajalci še vedno vztrajajo pri visokih cenah, kar je verjetno v določeni meri povezano tudi z razmerami na trgu stanovanj, kjer je sicer prišlo do padca cen, ki pa še ni bil dovolj velik. Pričakovati je, da se bodo cene počasi zniževale tudi v prihodnje, dokler se razmere, ki vladajo na trgu, ne bodo spremenile.
V okolici Ljubljane je prišlo do krajše stabilizacije cen hiš. Če se bodo cene v Ljubljani spustile, je pričakovati padec cen tudi v okolici.
Cene hiš v Sloveniji
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v €/m2, junij 2010
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
218 |
3.500 |
1.911 |
|
Ljubljana ok. |
267 |
3.359 |
1.345 |
|
J Primorska |
227 |
3.500 |
1.810 |
|
Gorenjska |
247 |
3.500 |
1.222 |
|
S Primorska |
203 |
3.500 |
919 |
|
Savinjska |
202 |
2.892 |
916 |
|
Dolenjska |
200 |
3.398 |
834 |
|
Notranjska |
209 |
2.612 |
745 |
|
Podravska |
217 |
3.500 |
925 |
|
Koroška |
276 |
2.342 |
704 |
|
Zasavska |
225 |
1.545 |
689 |
|
Posavska |
200 |
3.333 |
766 |
|
Pomurska |
200 |
2.407 |
679 |
Preglednica 4: Oglaševane cene hiš v €, junij 2010
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
100.000 |
2.000.000 |
483.726 |
|
Ljubljana ok. |
37.000 |
1.500.000 |
308.398 |
|
J Primorska |
20.000 |
1.900.000 |
363.186 |
|
Gorenjska |
38.000 |
1.400.000 |
299.812 |
|
S Primorska |
12.200 |
1.012.000 |
172.210 |
|
Savinjska |
13.500 |
2.000.000 |
208.316 |
|
Dolenjska |
21.699 |
1.500.000 |
162.272 |
|
Notranjska |
14.000 |
840.000 |
173.138 |
|
Podravska |
18.000 |
1.500.000 |
201.078 |
|
Koroška |
30.000 |
745.000 |
184.268 |
|
Zasavska |
18.000 |
290.000 |
124.179 |
|
Posavska |
24.000 |
1.200.000 |
164.454 |
|
Pomurska |
11.000 |
1.100.000 |
126.912 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: