Cene SLONEP september 2009: cene stanovanj
V tretjem četrtletju 2009 se povprečne oglaševane cene stanovanj v Ljubljani niso spremenile in so ostale na ravni 2. četrtletja. Pri povprečni oglaševani ceni stanovanj v okolici Ljubljane pa prišlo do 0,6 odstotnega popravka navzgor.
Cene stanovanj v Ljubljani in njeni okolici
Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani in njeni okolici so se dvigovale vsaj od leta 1995, do bolj intenzivne rasti pa je prišlo po letu 2003. Sredi leta 2008 se je, zaradi sprememb na trgu in nastopu gospodarske krize, rast oglaševanih cen prevesila v padanje, ki je trajalo vse do junija 2009. V zadnjem četrtletju se povprečna oglaševana cena stanovanj v Ljubljani ni spremenila, v okolici pa je prišlo do 0,6 % dviga. V okolici Ljubljane so se nekoliko podražili vsi tipi stanovanj z izjemo štirisobnih. V Ljubljani pa so se nekoliko podražila trisobna in večja stanovanja, medtem ko so se oglaševane cene garsonjer in enosobnih stanovanj znižale.
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €/m2, september 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
1.815 |
4.095 |
3.113 |
|
1 sobno |
1.282 |
4.077 |
2.827 |
|
2 sobno |
994 |
4.098 |
2.597 |
|
3 sobno |
900 |
4.096 |
2.509 |
|
4 sobno |
769 |
4.018 |
2.589 |
|
5 in več sobno |
735 |
3.625 |
2.743 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €, september 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
43.000 |
140.000 |
88.968 |
|
1 sobno |
39.000 |
219.000 |
109.785 |
|
2 sobno |
78.000 |
452.000 |
148.599 |
|
3 sobno |
90.000 |
530.000 |
201.851 |
|
4 sobno |
80.000 |
893.548 |
271.348 |
|
5 in več sobno |
100.000 |
1.885.000 |
488.276 |
Preglednica 3: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €/m2, september 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
1.552 |
4.042 |
2.554 |
|
1 sobno |
1.369 |
3.921 |
2.237 |
|
2 sobno |
923 |
3.667 |
2.072 |
|
3 sobno |
918 |
3.204 |
1.874 |
|
4 sobno |
470 |
3.172 |
1.662 |
|
5 in več sobno |
800 |
2.632 |
1.680 |
Preglednica 4: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €, september 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
42.900 |
140.000 |
77.788 |
|
1 sobno |
43.800 |
149.000 |
90.702 |
|
2 sobno |
59.000 |
220.000 |
120.918 |
|
3 sobno |
78.000 |
398.000 |
151.447 |
|
4 sobno |
89.000 |
314.000 |
183.423 |
|
5 in več sobno |
120.000 |
380.000 |
259.661 |
Seveda se sedaj zastavlja ključno vprašanje, ali je prišlo do spremembe na trgu in, ali se je padanje ustavilo? Kot prvo je treba poudariti, da sprememba v enem četrtletju še ne nakazuje spremembe trenda. Četrtletje je prekratko obdobje za sklepanje o dolgoročnejših trendih, saj je preveč sezonskih in drugih vplivov. Tako je možno upoštevati, ob že tako skromnem prometu, da je trenuten zastoj v padanju predvsem posledica razmišljanja prodajalcev, da se poleti manj kupuje zaradi dopustov in posledično niso zniževali cene. Da verjetno ne gre za spremembo trenda, kaže tudi nadaljevanje slabe gospodarske klime in strah med potrošniki, glede prihodnosti. To pa jih odvrača od večjih nakupov, kot so nepremičnine. Šele jesen bo pokazala, v katero smer se bodo gibale cene vnaprej. Napovedi naših strokovnjakov za nepremičninski trg pa niso optimistične, saj napovedujejo daljše padanje cen, rasti, kot smo je bili vajeni v preteklosti, pa naj ne bi bilo več.
Cene stanovanj v Sloveniji
Preglednica 5: Oglaševane cene stanovanj v Sloveniji v €/m2, september 2009
|
Garsonjera |
1 sobno |
2 sobno |
3 sobno | |
|
Ljubljana |
3.113 |
2.827 |
2.597 |
2.509 |
|
Lj - okolica |
2.554 |
2.237 |
2.072 |
1.874 |
|
J Primorska |
3.129 |
3.086 |
2.669 |
2.586 |
|
Gorenjska |
2.222 |
1.871 |
1.719 |
1.547 |
|
S Primorska |
2.171 |
1.854 |
1.791 |
1.468 |
|
Savinjska |
1.485 |
1.354 |
1.254 |
1.209 |
|
Dolenjska |
1.598 |
1.551 |
1.224 |
1.283 |
|
Notranjska |
1.687 |
1.344 |
1.280 |
1.225 |
|
Podravska |
1.625 |
1.300 |
1.242 |
1.185 |
|
Koroška |
1.009 |
1.002 |
1.094 |
876 |
|
Zasavska |
NP |
1.065 |
1.061 |
965 |
|
Posavska |
NP |
1.138 |
988 |
987 |
|
Pomurska |
1.065 |
1.066 |
993 |
961 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.