Cene SLONEP marec 2010: najemnine stanovanj v Ljubljani
Najemnine stanovanj v Ljubljani se še vedno znižujejo.
Tudi v letu 2010 se nadaljuje trend padanja oglaševanih najemnin za stanovanja v Ljubljani, ki se je začel v začetku leta 2009. V prvem četrtletju letošnjega leta so se najemnine znižale za 7,4 4,4 % (popravljeno 30.4.2010). Najbolj so se znižale najemnine 5 in večsobnih stanovanj, in sicer za 16,6 %. Najemnine garsonjer so se znižale za 2 %, enosobnih za 4,7 % in dvosobnih za 2,9 %. Za 0,7 % so se dvignile najemnine trisobnih stanovanj, za 1,4 % pa štirisobnih.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, marec 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
90 |
650 |
193 |
|
Garsonjera |
200 |
1.190 |
385 |
|
1 sobno |
250 |
1.190 |
450 |
|
2 sobno |
125 |
2.000 |
608 |
|
3 sobno |
150 |
2.650 |
945 |
|
4 sobno |
200 |
4.700 |
1.334 |
|
5 in več sobno |
500 |
2.700 |
1.603 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, marec 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
3 |
41 |
11 |
|
Garsonjera |
9 |
33 |
13 |
|
1 sobno |
5 |
25 |
11 |
|
2 sobno |
2 |
30 |
10 |
|
3 sobno |
2 |
19 |
10 |
|
4 sobno |
2 |
23 |
11 |
|
5 in več sobno |
6 |
15 |
10 |
Po zelo intenzivni rast najemnin in količini razpoložljivih stanovanj v letu 2008, so se najemnine začele leta 2009 zniževati in ta trend se nadaljuje tudi v letu 2010. Ker je ponudba očitno mnogo večja od povpraševanja, je pričakovati, da se bodo najemnine še zniževale.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.