Cene SLONEP marec 2010: cene nepremičnin v Mariboru
Objavljeno dne 21.04.2010V Mariboru so se v prvem četrtletju 2010 vse vrste nepremičnin, z izjemo največjih stanovanj, ki jih na Slonep.net spremljamo, pocenile. Trend zniževanja oglaševanih cen se je nadaljeval tudi v začetku letošnjega leta.
Oglaševane cene stanovanj in hiš
Hiše so se pocenile, glede na prejšnje četrtletje, za 1,4 % in so na ravni junija 2009. Povprečna oglaševana cena garsonjer se je znižala za 6,5 %, enosobnih stanovanj za 2,2 %, dvosobnih za 0,9 %, trisobnih za 2,4 % in štirisobnih za 2,1 %. Povprečna oglaševana cena 5 in večsobnih stanovanj se je nekoliko dvignila, vendar je ocena zaradi majhnega vzorca nezanesljiva.
Preglednica oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, marec 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
1.076 |
2.440 |
1.487 |
|
1 sobno |
586 |
1.760 |
1.229 |
|
2 sobno |
731 |
2.500 |
1.278 |
|
3 sobno |
625 |
2.619 |
1.297 |
|
4 sobno |
934 |
2.900 |
1.592 |
|
5 in več sobno |
656 |
1.845 |
1.192 |
|
Hiše |
293 |
3.500 |
1.079 |
Preglednica oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €, marec 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
24.000 |
95.000 |
46.335 |
|
1 sobno |
20.500 |
84.400 |
49.232 |
|
2 sobno |
39.900 |
378.072 |
82.436 |
|
3 sobno |
50.000 |
341.838 |
110.895 |
|
4 sobno |
95.000 |
520.000 |
187.787 |
|
5 in več sobno |
130.000 |
273.000 |
206.782 |
|
Hiše |
59.990 |
1.490.000 |
246.994 |
Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, marec 2007 – marec 2010
Trend padanja oglaševanih cen stanovanjskih nepremičnin se tudi v Mariboru nadaljuje. Nekoliko izstopajo hiše, pri katerih bi sicer lahko ocenili, da so se cene že stabilizirale in da gre zgolj za občasna nihanja, saj je povprečna oglaševana cena od junija 2009 v območju od 1.065 €/m2 do 1.100 €/m2. Glede na trenutne razmere še ni pričakovati, da bi se trendi v kratkem močno spremenili.
Cene zazidljivih zemljišč
V prvem četrtletju 2010 se je povprečna oglaševana cena znižala za 7,4 % na 100 €/m2.
Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, za obdobje od marca 2007 do marca 2010
Čeprav povprečna vrednost oglaševanih cen niha, pa je trenutno zaznati rahel trend zniževanja. Ali gre za dolgotrajnejši trend, pa bo jasno v prihodnje.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: